Zima a naše snehové povinnosti
Príchod zimy, snehu a ľadu so sebou neprináša len zimné radovánky v podobe lyžovania či korčuľovania, ale pokiaľ sme majiteľmi nehnuteľnosti, pribudnú nám aj určité sezónne povinnosti. A hoci by sa na prvý pohľad mohli zdať banálne, v skutočnosti to tak ani zďaleka nie je. Ba práve naopak – mali by sme sa nimi veľmi vážne zaoberať. Chodník trochu klzkejší Je to jednoduché: pokiaľ sme majiteľmi objektu, pred ktorým je na chodníku sneh, musíme ho odhrnúť. A to musíme samozrejme urobiť tak, aby ľuďom po tomto chodníku prechádzajúcim nehrozil žiaden úraz. Podľa paragrafu 9, zákona č. 135/1961 Zbierky zákonov o…
Vyznáte sa v kolaudácií?
November je nielen mesiacom fotografie, pokojne by sme ho mohli nazvať aj mesiacom kolaudácie. V tomto období sa totiž odohráva veľké množstvo týchto dôležitých technicko-administratívnych úkonov, slúžiacich ako oficiálny vstup do užívania stavby. Poďme si teda zhrnúť všetko, čo by ste o kolaudácií mali vedieť a čo ste o nej možno doteraz nevedeli. V kolaudačnom procese Pojem kolaudácia má svoj pevný odborný význam: ide o schválenie a úradné overenie východiskových podmienok pri dokončení novostavby. Zo svojej podstaty sa teda jedná o činnosť príslušného stavebného úradu, ktorá smeruje k vydaniu rozhodnutia o užívaní stavby. Ešte predtým, ako novostavbu zaradíme do takzvaného…
Som alebo nie som vlastníkom?
Kvôli vlastníckym práva v prípade nehnuteľností sa koná nejeden súdny spor. Aj jedna, aj druhá strana sa totiž cíti byť vlastníkom a za nič na svete nechce ustúpiť zo svojich nárokov. Preto by každý, kto nadobúda nehnuteľnosť, mal dobre poznať zákonné podmienky, za ktorých sa stáva jej skutočným vlastníkom. Vlastníctvo podľa zákona Vlastnícke právo alebo vlastníctvo je právnym poriadkom ustanovená možnosť vlastníka vec držať, užívať a disponovať s ňou podľa vlastného uváženia v medziach zákona. Vlastnícke právo je obmedzené, jednak tým, že vlastnícke práva všetkých subjektov sú si rovnocenné, čiže využívaním svojho vlastníckeho práva nesmie vlastník narušiť pokojné využívanie vlastníckeho…
Stavebné sporenie pre deti: oplatí sa!
Mnoho ľudí si myslí, že stavebné sporenie už nie je tým, čím bývalo kedysi. Je to svojím spôsobom pravda, keďže ani štátna prémia už pre sporiteľov nepredstavuje príliš veľké lákadlo. Jednu vec však stavebnému sporeniu musíme uznať a to tú, že ide o spôsob, ktorým sa dá výrazne napomôcť financovaniu menších stavebných projektov, ako je napríklad čiastočná rekonštrukcia a podobne. Ďalším pozitívom stavebného sporenia je určite aj možnosť takouto formou sporiť svojim deťom. Sporiteľne na deti myslia Hoci deti nepatria medzi zárobkovo činné osoby, z pohľadu finančných inštitúcií môžu predstavovať zaujímavú cieľovú skupinu. Alebo lepšie povedané, banky či sporiteľne sa…
Vyjednať lepšie úroky? Prečo nie?
Jedna z vecí, o ktorú sa pri hypotekárnom úvere zaujímame najviac, je úroková sadzba. Nedá sa tomu samozrejme čudovať, nakoľko práve úroky rozhodujú o tom, koľko v konečnom dôsledku zaplatíme a preplatíme. Lenže jedna informácia bude pre vás možno nová: úrokovú sadzbu si v banke môžete vyjednať. Kedy sa to dá? Podľa novely zákona o bankách, ktoré už platí niekoľko rokov, sú v prípade hypotekárneho úveru dva mesiace pred skončením pevnej úrokovej sadzby banky povinné svojich klientov upozorniť na zmenu úrokovej sadzby. Čo to pre nich vlastne znamená? Nuž minimálne ide o dostatočne veľký priestor na manévrovanie pre klienta a…
Úskalia darovanej nehnuteľnosti
Témou darovania nehnuteľnosti sme sa už na stránkach nášho magazínu zaoberali. Prednedávnom nám však do redakcie prišla otázka od nášho čitateľa, ktorá sa týkala problematiky zdedenia práve v prípade darovanej nehnuteľnosti. Ako sa teda veci majú a aké úskalia tento proces obnáša, sa pozrieme práve teraz. Darovanie býva problémom „Dobrý deň, matka mi pred nejakým časom darovala svoj dom, kde spolu bývame aj s mojou rodinou. Chcem sa vás spýtať, ako je to v prípade, že matka umrie. Je ten dom už nadobro môj alebo jej smrťou a dedičským konaním celý dar zaniká? Rád by som vedel aj to, ako…
Na leasing môžete mať aj byt
Pojem leasing si obvykle spájame s kúpou auta. V posledných rokoch sa však objavuje aj v súvislosti so zaobstaraním si nehnuteľnosti. Nuž a aj na Slovensku máme niekoľko spoločností, ktoré práve leasing nehnuteľnosti zabezpečujú. A na to, o čom to vlastne celé je, sa pozrieme práve teraz. Výhodné pre firmy Hoci je leasing nehnuteľnosti v súčasnej dobe prístupný aj fyzickým osobám, využívajú ho najmä právnické subjekty. Je to totiž spôsob získania a financovania nehnuteľnosti, ktorý je prakticky bezproblémový aj pre účtovníctvo spoločnosti, najmä čo sa týka cash flow. Poďme si však vysvetliť, čo presne leasing nehnuteľnosti znamená. Hádate správne –…
100 %-ná hypotéka: skutočnosť alebo fikcia?
Získať od banky hypotekárny úver vo výške 100 percent kúpnej ceny nehnuteľnosti je želaním mnohých uchádzačov o túto formu financovania kúpy bytu, domu či nebytového priestoru. Toto želanie však vo väčšine prípadov zostane nevypočuté. Je teda vôbec možné získať „stopercentnú hypotéku“? Alebo je to iba science-fiction? Kríza zrodila opatrnosť V súčasnej dobe by ste sa o hypotekárny úver vo výške sto percent ceny nehnuteľnosti mohli uchádzať len v niekoľkých slovenských bankách. Nie každá je totiž ochotná pustiť sa do tohto rizikového biznisu. „Dôvodom nie je len tradičný konzeravtívny prístup slovenských bánk, vďaka ktorému napokon aj pomerne úspešne preplávali najhoršími vodami…
Nový zákon o ŠFRB: krok k lepšiemu?
Od 1. januára budúceho roku by do platnosti mal vstúpiť nový zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania. Oproti jeho doterajšej podobe by mal ísť viac v ústrety mladým rodinám a nemenej zaujímavý je aj nový postoj k právnickým osobám – poprvýkrát totiž aj tieto subjekty budú môcť žiadať o príspevok z fondu. Právnická osoba ako novinka v zákone Základný význam využívania prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania samozrejme aj naďalej zostáva. Ako predtým, aj v novom zákone pôjde o využitie finančnej podpory na obstaranie bytu, modernizáciu či obnovu bytového domu či stavebné úpravy bytového domu. Pôjde však aj o výstavbu…
Lacná poistka sa nemusí vyplatiť,upozorňuje poisťovacia maklérka
Obrovská je radosť, keď sa nám podarí si postaviť, kúpiť, zdediť či inak zadovážiť svoj vysnený dom alebo byt. Obrovský je však aj smútok, ak sa našej nehnuteľnosti niečo zlého prihodí a je jedno, či ide o vlámanie, požiar alebo povodeň. Je preto rozumné včas eliminovať všetky prípadné nepríjemnosti a problémy, ktoré by nám mohli nesmierne skomplikovať život. Ako však na to? Averzia voči poistkám Úvod tohto článku smeroval k tomu, aby sme vás upozornili, respektíve aby sme vám pripomenuli, že existuje veľmi rozumný spôsob, ako si zabezpečiť ochranu svojho majetku. Na mysli máme, ako inak, poistenie nehnuteľnosti. Skutočne sa…