28.02.2021

Úskalia darovanej nehnuteľnosti

Úskalia darovanej nehnuteľnosti

Témou darovania nehnuteľnosti sme sa už na stránkach nášho magazínu zaoberali. Prednedávnom nám však do redakcie prišla otázka od nášho čitateľa, ktorá sa týkala problematiky zdedenia práve v prípade darovanej nehnuteľnosti. Ako sa teda veci majú a aké úskalia tento proces obnáša, sa pozrieme práve teraz. Darovanie býva problémom „Dobrý deň, matka mi pred nejakým časom darovala svoj dom, kde spolu bývame aj s mojou rodinou. Chcem sa vás spýtať, ako je to v prípade, že matka umrie. Je ten dom už nadobro môj alebo jej smrťou a dedičským konaním celý dar zaniká? Rád by som vedel aj to, ako…

Ako odstúpiť od nevýhodnej zmluvy

Ako odstúpiť od nevýhodnej zmluvy

Niekedy veci nevyjdú tak, ako by sme si želali. Platiť to bohužiaľ môže aj pri kúpe nehnuteľnosti, kedy sa napokon ukáže, že nie je všetko tak, ako sme si pri podpise kúpnej zmluvy mysleli. Niekedy sa totiž objavia nové okolnosti, ktoré môžu celý kúpno-predajný proces postaviť do úplne iného svetla. Mačka vo vreci Niekedy sa to stáva. Vyhliadnete si napríklad istý milý domček na peknom mieste za dobrú cenu, takisto predávajúci je ochota a čestnosť sama a tak vám nič nebráni v tom, aby ste sa stali majiteľom tejto nehnuteľnosti. Lenže už veľmi skoro zistíte, že veci nie sú práve…

Vymieňate byt? Poradíme vám!

Vymieňate byt? Poradíme vám!

„Vážená redakcia, som vlastníkom dvojizbového bytu, ktorý by som však rád previedol na svojich rodičov a oni by na mňa zasa previedli ich jednoizbový byt. Mohli by ste mi prosím poradiť, ako pri tejto výmene bytov postupovať?“ spýtal sa nás Vladimír Okoličáni z Banskej Bystrice. A my mu odpovedáme. Dve v jednej Zámena bytov a nehnuteľností je pomerne zložitá záležitosť. Našťastie tu máme zákony, ktoré nám aj v tomto prípade môžu poslúžiť ako vodítko. Konkrétne ide o § 611 Občianskeho zákonníka, ktorý doslova hovorí: „Ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú…

Keď sa správca domu ako správca nespráva

Keď sa správca domu ako správca nespráva

V pošte redakcie nášho magazínu sa nám množia otázky a podnety našich čitateľov týkajúce sa správy a správcov bytového domu. Najčastejšie ide o ich povinnosti, ktoré si vôbec neplnia, respektíve plnia, ale len v malom rozsahu. Preto sa v tomto článku budeme venovať práve úlohám a povinnostiam správcu bytového domu a tomu, čo robiť, ak ich ignoruje. Správca sa má starať Správa bytového domu sa môže vykonávať v dvoch základných polohách: buď ju má na starosti spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo uzavrú zmluvu s iným subjektom, ktorým môže byť nielen právnická, ale aj fyzická osoba podnikateľ. Správca by…

Päť krokov k novej nehnuteľnosti

Päť krokov k novej nehnuteľnosti

Kúpa nového bytu alebo domu je jedným z najvýznamnejších krokov v živote. No niekedy sa z neho môže stať aj jeden z najhorších krokov v živote. Aby sa tak nestalo, prinášame vám rady rozložené do piatich bodov, ktoré vám pri kúpe nehnuteľnosti pomôžu. 1. Overte si predávajúceho Pokiaľ budete nehnuteľnosť kupovať na vlastnú päsť, čiže bez a profesionálnej pomoci realitnej kancelárie, ako prvé si overte, či daný byt alebo dom predávajúcemu skutočne patrí, keďže v poslednom období sa nám realitné podvody trochu premnožili. Ako prvé si od neho vypýtajte list vlastníctva, ktorým sa ako majiteľ musí vedieť preukázať. Navyše práve…

Darovanie nehnuteľnosti vás zachráni pred problémami

Darovanie nehnuteľnosti vás zachráni pred problémami

„Vážená redakcia, obraciam sa na Vás s prosbou o radu: moja matka je veľmi chorá a potrebuje každodennú starostlivosť, ktorú jej poskytujem. Aj z tohto dôvodu sa rozhodla darovať mi svoj dom, pretože sa bojí, že keď umrie, moji súrodenci by ma oň pripravili. Chcem sa Vás teda spýtať, či bude darovanie nehnuteľnosti platné aj po smrti mojej matky a či ho môžu moji súrodenci napadnúť a dom mi zobrať? Ďakujem za odpoveď,“ napísala nám do redakcie pani Natália Široká z Ružomberku. A tu je odpoveď. Darovanie ako „dobrá finta“ Darovanie nehnuteľnosti je šikovný spôsob, ako sa vyhnúť prípadným problémom…

Pravidlá nájomnej zmluvy

Pravidlá nájomnej zmluvy

Prenájom bytu alebo domu je stále „populárnou“ formou bývania najmä pre mladých ľudí a tých, ktorí si z nejakého dôvodu nemôžu alebo nechcú dovoliť bývanie vlastné, získané či už za hotovosť alebo hypotekárny úver. Aby však takéto bývanie bolo ľudsky aj právne bezproblémové, medzi oboma stranami, čiže nájomcom aj podnájomníkom, by mala byť podpísaná jasná zmluva. Pozrime sa teda na to, čo by v nej nemalo chýbať. Určuje ju zákon V prvom rade treba povedať, že všetky náležitosti týkajúce sa nájomne zmluvy sú obsiahnuté v zákone. Napríklad § 685 Občianskeho zákonníka hovorí úplne jasne: „Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou…