Prestavba bytového jadra: zvýšte cenu bytu
Mnoho z nás žije ešte v starších a nezrekonštruovaných bytoch. Nebolo by na tom samozrejme nič zlé, až do okamžiku, kedy by sme začali premýšľať o predaji takéhoto bytu. Vtedy nás začne zaujímať najmä cena, za ktorú by sme ho mohli predať. A viete, že jednou z možnosí, ako ju zvýšiť, je prestavba alebo výmena bytového jadra? Vymeniť či nevymeniť? O tom, či je lepšie predávať byt s prerobeným alebo neprerobeným jadrom, sa vedú polemiky aj medzi odborníkmi, či už zo stavebnej alebo realitnej branže. „Ide o to, ako a na čom postavíte predaj,“ hovorí realitný maklér Tomáš Hrman. „Nejeden…
Po čom idú byty v „Košicoch“? (I.)
Prednedávnom sme na stránkach nášho magazínu „naháňali“ ceny bytov v našej „krásavici na Dunaji“. Teraz sa pozrieme na opačný koniec republiky, na východné Slovensko, kde leží druhé najväčšie mesto krajiny. Reč je samozrejme o Košiciach. Chcete vedieť, po čom idú byty v tejto metropole? V Košiciach číslo jedna Takmer štvrťmiliónové, na slovenské pomery v podstate veľkomesto, sa skladá zo štyroch okresov. Do toho prvého patrí šesť mestských častí, z ktorých niektoré majú pomerne zábavné názvy. Napríklad taká mestská časť Džungľa – také niečo len tak ľahko nenájdete. Alebo Ťahanovce. No nájdu sa tu aj mestské časti s „normálnejším“ menom, napríklad…
Nájomné byty v móde
V minulom roku štátny fond rozvoja bývania zaznamenal zvýšený záujem samospráv o výstavbu a kúpu nájomných bytov. Znamená to, že samosprávne nájomné byty sa konečne stávajú jednou z priorít slovenských miest a obcí. Počet sa zvýšil V roku 2014 dostal Štátny fond 222 žiadostí na obstaranie nájomných bytov, čo je v porovnaní s rokom 2013 dvojnásobný nárast. Vyplýva to z tlačovej správy, ktorú táto inštitúcia vydala. „Prijatými legislatívnymi zmenami sa nám podarilo zvrátiť negatívny vývoj posledných rokov a opätovne sme naštartovali výstavbu nájomných bytov,“ povedal štátny tajomník Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR František Palko. Znamená to teda, že…
Po čom idú byty v „Blave“? (II.)
Prednedávnom sme sa venovali cenám bytov v bratislavskom Starom Meste, v Ružinove, Podunajských Biskupiciach a Vrakuni. Dnes budeme pokračovať v podobnom duchu a pozrieme sa, za akú cenu môžeme kúpiť byt v ostatných častiach hlavného mesta. Nová vajnorská Rača Názov medzititulku naznačuje, že už o malú chvíľu navštívime bratislavský okres číslo 3, do ktorého patrí Nové Mesto, Vajnory a Rača. Najprv teda Nové Mesto – pokiaľ ide o byty s jednou izbou, tie by sme si tu mohli zaobstarať v priemernej cene 82 tisíc Eur. Dvojizbové už budú samozrejme o niečo drahšie a to takmer za 120 tisíc Eur. Nemôžeme…
Po čom idú byty v „Blave“? (I.)
Hneď skraja jari bude zaiste dobré pozrieť sa na to, v akých cenových kategóriách sa momentálne nachádzajú byty rôznych veľkostí v našom hlavnom meste. Budeme tak aspoň vedieť, na čo sa pripraviť, ak by sme po bývaní v Bratislave náhle zatúžili. V Starom Meste Bratislavské Staré Mesto je zrejme to najzaujímavejšie, čo naše hlavné mesto dokáže ponúknuť. Samozrejme, platí to najmä z architektonického, pamiatkového a turistického hľadiska. Pokiaľ ide o jeho rezidenčnú povahu, táto štvrť sa nemôže porovnávať s Ružinovom alebo Petržalkou a ani to nemáme v zámere. Pozrime sa radšej na to, za koľko by sme si v Starom…
Podmienky pre štátny príspevok sa zmenili
Pri čerpaní hypotekárneho úveru pri kúpe nehnuteľnosti mnohí klienti bánk využijú štátny príspevok pre mladých. Vďaka nemu je hypotéka podstatne výhodnejšia. Od prvého januára tohto roku sa však podmienky na získanie príspevku upravili. Ako? Pozrime sa na to. Kto môže príspevok získať? Presné podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých pre tento rok predstavuje zákon o bankách, respektíve jeho novela či doplnenie. Štátnym príspevkom sa podľa tohto zákona rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok sa určuje na jednotlivé kalendárne roky zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rok a v…
Čo nové v stavebníctve?
Slovenské stavebníctvo a jeho produkcia je na tom ako na hojdačke. Sem tam nárast, potom zasa pokles, nárast, pokles a tak ďalej. Ako tomu však v tomto segmente bolo na konci predošlého roku? Odpoveď na túto otázku by nám mohli poskytnú údaje Štatistického úradu Slovenskej republiky. V produkcii nastal mierny pokles Stavebná produkcia v decembri 2014 sa v porovnaní s decembrom 2013 znížila a to o 8,7 percenta na 429,5 milióna Eur. Ďalšou zaujímavou správou je, že dokonca aj po zohľadnení sezónnych vplyvov bola o 1,3 percenta nižšia ako v novembri 2014. Nejde teda len o medziročný pokles, ale aj…
Slovenský „ľadový“ realitný trh
Neraz sa stáva, že keď sa Slovensko objaví na stránkach svetovej tlače, je to práve v negatívnom zmysle. Je tomu tak aj v tomto prípade. Naša krajina totiž podľa istého internetového média patrí do skupiny siedmych štátov s najhorším rezidenčným realitným trhom. Medzi sedmičkou Známy internetový portál businessinsider.com radí Slovenskú republiku do zoznamu siedmych krajín, ktoré sa vyznačujú „ľadovo chladným“ trhom rezidenčných realít. Svoj zoznam postavil na porovnaniach medziročných cien nehnuteľností, pričom do úvahy bral aj infláciu. Ako priam ironicky autor článku a zoznamu krajín uviedol, globálny trh s bývaním je naozaj rôznorodý – niektoré z lokálnych trhov sú totiž…
Bývanie nebolo nikdy tak dostupné
Vo štvrtom štvrťroku 2014 pokračovali zvýšené aktivity na slovenskom trhu s bývaním, ale priemerná cena bývania vzrástla len v Bratislavskom kraji. Svedčí o tom analýza, ktorú vypracovali analytici Menového úseku Národnej banky Slovenska. Dospela však aj k ďalšiemu záveru – bývanie na Slovensku je dnes mimoriadne dostupné. Mierny nárast Priemerná cena nehnuteľností na bývanie sa na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2014 zvýšila o tri Eurá za jeden meter štvorcový a to na hodnotu 1218 Eur za meter štvorcový. Znamená to teda medzištvrťročný aj medziročný rast o 0,2 percenta. Mierne zvýšenie priemernej ceny bývania bolo podľa analytikov menového úseku národnej banky…
Dobre sa predáva, dobre sa financuje
Súčasná doba je podľa odborníkov do značnej miery priaznivá pre aktivity na trhu s nehnuteľnosťami. Oplatí sa teda nehnuteľnosti na bývanie nielen predávať, ale aj kupovať. Poďme sa však pozrieť na trochu konkrétnejšie čísla. Byty sa predávajú dobre Podľa analýzy vypracovanej analytikmi menového úseku Národnej banky Slovenska sa vo štvrtom štvrťroku 2014 darilo najmä predaju bytov. Na konci roku 2014 sa v rámci celého Slovenska totiž podarilo predať každý siedmy ponúkaný byt, kým v predchádzajúcom štvrťroku to bol zhruba každý ôsmy ponúkaný byt. Úspešnejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku sa predávali takmer všetky typy bytov okrem päťizbových. Najlepšiu úspešnosť predaja bytov…