21.10.2018

Dá sa zbaviť vecného bremena?

Dá sa zbaviť vecného bremena?

Aj takéto otázky trápia našich čitateľov. V redakčnej pošte sme si totiž našlo email od Petra Horečného z Košíc, ktorý má takýto problém: Dobrý deň, spolu s manželkou a jej matkou žijeme v rodinnom dome, ktorého vlastníkom je síce moja manželka, svokra má však právo doživotného užívania. Chcem sa vás spýtať, či je možné zbaviť ju tohto práva, nakoľko by sme s manželkou chceli dom zrekonštruovať, na čo potrebujeme hypotekárny úver, ktorý nám však žiadna banka vzhľadom na vecné bremeno nedá. Svokra totiž s rekonštrukciou nesúhlasí a doživotného užívania sa takisto nechce vzdať. Čo je vecné bremeno? Podľa zákona vecné…

Hypotéka na nehnuteľnosť s vecným bremenom – áno či nie?

Hypotéka na nehnuteľnosť s vecným bremenom – áno či nie?

Nejedna zo slovenských rodín rieši takýto problém: býva v rodinnom dome alebo byte spolu s rodičmi alebo svokrovcami, na čom by ani nebolo nič také čudné. Problém však nastane vtedy, pokiaľ na takúto nehnuteľnosť potrebuje získať hypotekárny úver, no v ceste vám stojí práve spomínané vecné bremeno. Skutočný problém Hypotekárny úver v takomto prípade budete s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať na financovanie rekonštrukcie, či už viac alebo menej náročnej. Poviete si, prečo nie, a keďže nemáte na tento účel zhromaždených dosť finančných prostriedkov na účte, ako prvé vám napadne vziať si hypotekárny úver, ktorý je predsa len výhodnejší, než klasický spotrebný…

Ako vybrať architekta? Poradíme vám!

Ako vybrať architekta? Poradíme vám!

Pri výstavbe alebo rekonštrukcii je dobrý architekt polovica úspechu. Architektov je však veľa a nie každý z nich môže byť pre váš zámer práve tou ideálnou osobou. Ako však vybrať toho pravého? Ak nemáte nič proti, radi vám s tým trochu pomôžeme. Začnime internetom Všetko je na webe, hovorí stará reklama a skutočne má pravdu a to bez akéhokoľvek preháňania. Na internete nájdeme naozaj všetko a preto nie je žiaden dôvod, aby sme tu nenašli aj architektov. Každá solídna profesia má svoje takzvané „cechové“ združenie, pričom v prípade slovenských architektov ide o Slovenskú komoru architektov. A práve tu by sme…

Dve hypotéky na jednu nehnuteľnosť? Prečo nie?

Dve hypotéky na jednu nehnuteľnosť? Prečo nie?

Niekedy sa to tak skrátka stane: z nejakého dôvodu by ste ku kúpe jednej nehnuteľnosti potrebovali dva hypotekárne úvery. Otázkou však zostáva, či je to vôbec možné. Odpoveď sa nachádza v pokračovaní článku, zatiaľ však prezraďme, že možné to skutočne je. Takto asi nie Predstavme si napríklad, že sú dvaja mladí manželia, ktorí si chcú zadovážiť svoj vysnený dom. Jeho cena je, povedzme, 140 tisíc Eur. Väčšina bánk na rodinný dom poskytuje hypotekárny úver do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti, v tomto prípade by teda šlo o 126 tisíc Eur. Z nejakého dôvodu by však na kúpu domu nechceli…

Zopár rád k fotografovaniu nehnuteľnosti

Zopár rád k fotografovaniu nehnuteľnosti

Správne nafotená nehnuteľnosť je jednou z dôležitých podmienok jej úspešného predaja. Preto by sme si mali prejsť niektoré zásady, aby sme sa vedeli vyvarovať tých najbežnejších chýb pri absolvovaní tejto činnosti. Ťažká práca so svetlom Fotografovanie interiérov je skutočne do značnej miery zložité. Prečo? Nuž najmä kvôli svetlu, ktoré nám môže narobiť poriadnu šarapatu. V interiéroch totiž zvyčajne nemáme k dispozícií ideálne svetlo, lepšie povedané, často býva naozaj hrozné. Ak ste profesionálny fotograf, táto prekážka pre vás nebude ničím neprekonateľným, ale pre bežných ľudí, ktorí chcú napríklad na internet zavesiť fotografie svojho bytu, to môže znamenať prekážku. Svetlo dopadajúce z…

Vybrať byt a nezbabrať si život

Vybrať byt a nezbabrať si život

Vyberali ste už niekedy v živote nehnuteľnosť? Áno? A ako to dopadlo? Veríme, že dobre. Napokon, len málo vecí v živote je tak dôležitých, ako dobré, zdravé a kvalitné bývanie. A aby ste si aj vy, ktorí o kúpe domu či bytu v tejto dobe premýšľate, pre seba vybrali to pravé bývanie a nie nočnú moru, je pre vás pripravený práve tento článok. Na nič sa nehrajte Len málokto z nás je skutočným odborníkom, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a ich technický stav. To, čo v dome alebo v byte spozoruje odborník, len sotva zbadá bežný kupujúci. Je to niečo podobné,…

O rezervačnej zmluve

O rezervačnej zmluve

Máte už vyhliadnutú svoju vysnívanú nehnuteľnosť a bojíte sa, že vám ju niekto „vyfúkne“? Môžete to vyriešiť jednoducho a to podpísaním takzvanej rezervačnej zmluvy s predávajúcim. Tak môžete mať značnú istotu, že byt, dom alebo pozemok, o ktorý máte záujem, nakoniec aj skončí vo vašich rukách. Lapnite ju! Prečo by ste mali prísť o vyhliadnutú nehnuteľnosť? To by určite veľká škoda, no nie? Riešením je v tomto prípade zmluva s prívlastkom rezervačná. Čoho konkrétne sa týka? Ako už vyplýva zo samotného jej názvu, ide de facto o rezerváciu vyhliadnutej nehnuteľnosti, ktorá je podpísaná obvykle medzi dvomi stranami, čiže stranou predávajúceho…

Americké realitné zaujímavosti

Americké realitné zaujímavosti

Spojené štáty sú zemou zasľúbenou, napokon nejeden Slovák sníva o tom, že by sa do tejto krajiny presťahoval. Ako je to však s realitami v tomto štáte? Majú nejaké svoje špecifiká, ktoré je dobré vedieť? Nuž, treba povedať, že ich skutočne majú. Poďme sa na ne pozrieť. Víza a realitné hry Spojené štáty americké sú skutočne krajinou neobmedzených možností. Veď len máloktorý štát by vyrukoval s novinkou tohto charakteru: pokiaľ si niektorý cudzinec v USA zakúpi nehnuteľnosť minimálne za 500 tisíc amerických dolárov, má možnosť získať rezidenčné víza a ako taký by mal bezstarostný pobyt v tejto krajine viacmenej zaistený….

Viete, čo si všímať pri obhliadke bytu?

Viete, čo si všímať pri obhliadke bytu?

Možno sa vám to už niekedy prihodilo. Rozhodli ste sa pre kúpu bytu a tak ste automaticky aj podstúpili prehliadku niekoľkých nehnuteľností, ktoré vám niečím padli do oka. Vedeli ste však presne, čo si pri ich návšteve treba všímať? Nie? Tak vám s tým trochu pomôžeme. Najprv dnu Nech ste akokoľvek materiálne a prakticky založení ľudia, niekedy by ste mali dbať aj na svoj šiesty zmysel, ktorým je intuícia. Napríklad aj starodávne čínske umenie feng-šuej tvrdí, že keď vstúpite do nového príbytku, v ktorom ste ešte nikdy neboli a premýšľate nad tým, či sa doň presťahujete, zastavte sa na jeho…

Opraviť a dobre predať?

Opraviť a dobre predať?

Dobre predať nehnuteľnosť je skvelá vec. Ako to však docieliť? Je jednou z vhodných ciest dom alebo byt určený na predaj kvalitne zrekonštruovať? Pomôže to k predaju za vyššiu cenu? Poďme sa pozrieť, aké pozitíva a negatíva nám tento zámer môže priniesť. Čo je vidieť a čo nie Keď chcete predať svoju nehnuteľnosť, mala by samozrejme ako tak vyzerať. Pokiaľ si totiž pozvete potenciálneho kupca a on uvidí plesnivé steny, hrdzavú vaňu, trčiace káble z elektrickej zásuvky a nezastaviteľne tečúcu vodu v umývadle, zrejme nebude z toho ktovieako nadšený. Pred predajom, respektíve prehliadkou nehnuteľnosti je rozumné ju upratať, vyčistiť, dať…