Raz, dva, tri a z ornej pôdy je stavebný pozemok
S pozemkami je to ťažké. Niežeby ich bolo málo, ale ich ceny su pomerne vysoké, čo sa týka najmä tých v lukratívnejších lokalitách. Preto sa vždy snažíme premýšľať nad tým, ako by sme investície do pozemku vedeli zoptimalizovať. Niekoľko spôsobov by sa našlo: jedným z nich je napríklad vyňatie ornej pôdy z pôdneho fondu a zmena jeho klasifikácie na stavebný pozemok. Takmer ako kúzlo Pokiaľ vlastníte ornú pôdu, no nič na nej nepestujete a ani nie sú žiadne vyhliadky do budúcnosti, že sa tak bude niekedy diať, nie je dôvod, aby ste ju v prípade potreby nepreklasifikovali na stavebný pozemok….
Koniec „obyčajným“ domom v Európe?
Európska únia si na nás pripravila ďalšie zo svojich prekvapení: od roku 2020 sa budú môcť stavať len domy, ktorých ekologický štandard sa rovná nule. De facto ide teda o pasívne domy. Čo to konkrétne znamená pre Slovensko a jeho obyvateľov, ktorí si tu budú chcieť postaviť svoj vysnený dom? O čom je pasívny dom? Samozrejme, filozofia tejto smernice je vo svojej podstate chvályhodná, pretože sa snaží riešiť jeden z najpálčivejších problémov súčasnej doby: šetrenie energetickými zdrojmi. Spomínaná smernica bola Európskym parlamentom prijatá ešte v roku 2010 a odvtedy je aj v platnosti, hoci to nie je ešte bežne vnímaná…
Montovaný alebo murovaný?
Na začiatok malé hlasovanie: kto by si radšej postavil klasický murovaný dom, zdvihnite prosím ruku. Hmm, je vás dosť. A teraz zdvihnite ruku tí, ktorí by zvolili radšej dom montovaný. No a teraz sa do hlasovania zapojte tí, ktorí sa nevedia rozhodnúť. Aha, vy tvoríte najväčšiu skupinu. Poďme sa teda o tejto téme trochu porozprávať, aby ste sa boli lepšie v obraze. Murovaný a poctivý Slovensko je stále nesmierne konzervatívna krajina a presne to je vidieť aj na výstavbe nových rodinných domov. Nič sa nedá robiť, v našich zemepisných šírkach stále uprednostňujme klasické a priam pocitvé murované domy. Na tom…
Starší dom ako dobrá kúpa?
Hoci sa na stránkach nášho magazínu zaoberáme väčšinou novými projektami, realitný trh ani zďaleka nie je len o nich. Nachádzajú sa v ňom totiž prevažne staršie nehnuteľnosti, medzi ktorými sú samozrejme aj staršie domy. A o tom, čo vlastne kúpa takejto nehnuteľnosti znamená, si povieme práve teraz. Nekupujte mačku vo vreci Dôvodov na kúpu staršieho domu môže byť naozaj dosť. Tak napríklad na kúpu nového domu nemáte potrebné financie, nemáte čas zaoberať sa stavaním domu, môže ísť o skutočne výhodnú kúpu za výhodnú cenu vo výhodnej lokalite a tak ďalej. Každý jeden z kupujúcich má v tomto prípade ten svoj…
Päť krokov k novej nehnuteľnosti
Kúpa nového bytu alebo domu je jedným z najvýznamnejších krokov v živote. No niekedy sa z neho môže stať aj jeden z najhorších krokov v živote. Aby sa tak nestalo, prinášame vám rady rozložené do piatich bodov, ktoré vám pri kúpe nehnuteľnosti pomôžu. 1. Overte si predávajúceho Pokiaľ budete nehnuteľnosť kupovať na vlastnú päsť, čiže bez a profesionálnej pomoci realitnej kancelárie, ako prvé si overte, či daný byt alebo dom predávajúcemu skutočne patrí, keďže v poslednom období sa nám realitné podvody trochu premnožili. Ako prvé si od neho vypýtajte list vlastníctva, ktorým sa ako majiteľ musí vedieť preukázať. Navyše práve…
Aj realitní makléri majú svoju normu
Naši čitatelia sa nás v súvislosti s prácou realitných maklérov pýtajú, či aj oni majú nejaké predpísané normy, ktoré upravujú ich správanie sa ku klientom a ktoré sú pre nich záväzné. Odpovede na túto otázku sú vlastne dve: za prvé, takáto norma skutočne existuje, za druhé však treba povedať, že pre realitných maklérov nie je záväzná, ale dobrovoľná. Celoeurópska norma Norma pre realitných maklérov sa k nám dostala v 1. júna 2010, kedy ju vydal Slovenský ústav technickej normalizácie pod názvom STN EN 15733. Ide o preklad európskej normy o poskytovaní služieb realitných maklérov, ktorý schválil Európsky výbor pre normalizáciu…
Hypotéka bez úrokov alebo ako to chodí v islamských bankách
Páčila by sa vám hypotéka, kde by ste zaplatili iba kúpnu cenu nehnuteľnosti a banka by od vás nepýtala žiadne úroky? Nie, nie je to žiadna utópia, ale spôsob bankovníctva v islamských krajinách. Ich náboženstvo totiž zakazuje pri pôžičkách vymáhať úroky. Hypotéky a náboženstvá Od vzniku islamského náboženstva majú jeho prívrženci zakázané brať úroky od ľudí, ktorým požičajú peniaze. Takéto niečo mohli robiť len Židia alebo kresťania, hoci ak by sme mali aj v kresťanských krajinách naše hlavné náboženstvo striktne dodržiavať, tiež by sme úroky požadovať nemali, keďže aj Biblia ich vlastne zakazuje. U nás sa však náboženstvo berie neporovnateľne…
Keď príde rozvod: čo s hypotékou?
Niekedy sa manželské problémy dostanú tak ďaleko, že vo vzťahu už nie je nožné pokračovať a manželstvo sa skončí rozvodom. Okrem rodinnýh záležitostí to však vie poriadne skomplikovať aj ďalšie veci, medzi ktoré nepochybne patrí aj spoločný hypotekárny úver na nehnuteľnosť. Čo potom s ním? Ideálna je dohoda V ideálnom prípade by sa obaja manželia v rozvodom konaní mali spolu dohodnúť, ako by túto situáciu chceli riešiť. K dispozícií je tu nieľkoko alternatív – všetky však predpokladajú rozumné jednanie z oboch strán, ktoré nie je zaslepené hnevom a nenávisťou, ako to už pri rozvodoch niekedy býva. Prvým riešením je prenechanie…
Dobré rady pri predaji alebo ako predať svoju nehnuteľnosť
Predať nehnuteľnosť a hlavne dobre predať nehnuteľnosť nie je také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Možno aj vy totiž poznáte ľudí, ktorí sa o to snažia už dlhšiu dobu, no stále sa im to akosi nechce a nechce podariť. V čom robia chybu? S triezvou hlavou Ako čo najlepšie a najvýhodnejšie predať nehnuteľnosť? Na to, aby sa vám to naozaj podarilo, je v prvom rade potrebné nelietať s hlavou v oblakoch a zachovať si zdravý sedliakcy rozum. V tomto zmysle to znamená, že ako prvé musíte zvoliť reálnu a neprehnanú cenu, za ktorú chcete nehnuteľnosť predať….
Darovanie nehnuteľnosti vás zachráni pred problémami
„Vážená redakcia, obraciam sa na Vás s prosbou o radu: moja matka je veľmi chorá a potrebuje každodennú starostlivosť, ktorú jej poskytujem. Aj z tohto dôvodu sa rozhodla darovať mi svoj dom, pretože sa bojí, že keď umrie, moji súrodenci by ma oň pripravili. Chcem sa Vás teda spýtať, či bude darovanie nehnuteľnosti platné aj po smrti mojej matky a či ho môžu moji súrodenci napadnúť a dom mi zobrať? Ďakujem za odpoveď,“ napísala nám do redakcie pani Natália Široká z Ružomberku. A tu je odpoveď. Darovanie ako „dobrá finta“ Darovanie nehnuteľnosti je šikovný spôsob, ako sa vyhnúť prípadným problémom…