Tri otázky o stavebnom povolení
Pokiaľ ste sa rozhodli postaviť si dom a týmto spôsobom vyriešiť svoju otázku bývania, čaká vás pomerne veľké množstvo „peripetií“ s vybavovaním potrebných dokladov. Jedným z nich je aj stavebné povolenie, ktoré je akýmsi základným pilierom každej legálne realizovanej stavby. Na to, ako prebieha proces jeho vydania a čo k tomu potrebujete, sa pozrieme práve teraz. Na čo nám je dobré? Stavebné povolenie potrebuje každý, kto sa rozhodol niečo stavať, či už ide o administratívnu budovou, obchodné centrum, priemyselnú halu alebo rodinný dom. Bez tohto povolenia nie je možné zahájiť realizáciu výstavby – v opačnom prípade by išlo o takzvanú čiernu stavbu, ktorej výstavba podlieha pokutám. Aj keď…
Ako vybrať stavebný pozemok
Výber stavebného pozemku je jednou z prvých a takisto najdôležitejších podmienok v procese realizácie stavby rodinného domu. Práve preto je potrebné byť pri jeho výbere maximálne obozretný a nepozerať iba na cenu, ale aj na niektoré ďalšie faktory, o ktorých si niečom povieme v tomto článku. Dobrá lokalita a… Každý by samozrejme chcel bývať len v tej najlepšej lokalite. Lenže väčšinou platí, že to najlepšie je zároveň aj to najdrahšie. Ale nie vždy toto tvrdenie býva realitou. Alebo inak povedané, pozemok je vynikajúci obchodný artikel a predávajúci chce na ňom čo najlepšie zarobiť. Pomer ceny a kvality teda nemusí byť vždy rovnocenný. To znamená, že nie vždy to najdrahšie…
Hypotéka na stavbu domu
Do redakcie nám prišiel mail od čitateľa, ktorý by chcel postaviť svoj vysnený dom, no nemá naň dostatok vlastných financií. Zaujímalo ho preto, či je možné si vziať hypotekárny úver aj na dom, ktorý vlastne ešte ani neexistuje. Je to teda vôbec možné? Pre poriadok sa pozrime na konkrétnu otázku, ktorú nám položil čitateľ. „Vážená redakcia magazínu Realexpert, mal by som jednu otázku. Spolu so svojou manželkou snívame o tom, že si postavíme svoj malý rodinný dom, no problém je v tom, že naň vôbec nemáme peniaze. Chceli by sme to teda riešiť cestou hypotéky, len netuším, či ju v tomto prípade môžeme…
Darovanie nehnuteľnosti: ako je to s ním?
Darovanie nejakej veci nemusí byť len dobrým skutkom medzi blízkymi osobami, ale v právnom zmysle ide o právny úkon. Rovnako to platí aj o darovaní nehnuteľnosti. Ak sa takýto úkon chystáte vykonať, poradíme vám, čo všetko darovanie nehnuteľnosti obnáša. Darovanie podľa zákona Podľa právnickej terminológie je darovanie právny úkon, ktorým jedna osoba daruje druhej, čiže bezplatne dáva dar, prípadne sa darovanie môže týkať aj sľubu. Treba si teda v tejto súvislosti uvedomiť dve veci a to, že pri darovaní ide za prvé o dobrovoľnosť a za druhé o bezplatné poskytnutie niečoho. To sú dve najdôležitejšie body právneho úkonu nazývaného darovanie. Čo všetko sa môže stať predmetom darovania? Nuž,…
Pozor na realitných podvodníkov!
Kupovanie nehnuteľnosti, či už ide o pozemok, byt, alebo dom, je proces, pri ktorom sa objavuje mnoho podvodníkov a to z dôvodu, že prakticky vždy ide o pomerne slušné peniaze. Preto je nanajvýš potrebné byť maximálne obozretní a všímať si čo i len maličkú podozrivú okolnosť. Jednoducho, nesadnúť podvodníkom na lep. Podvodníci sú často vysoko sofistikovaní Ako sa vraví, najhorší podvodníci sú ľudia v oblekoch a s vysokým vzdelaním. Na realitnom trhu sa ich objavuje pomerne veľké množstvo. Na tých si treba najväčší pozor, pretože majú často skutočne rozsiahle znalosti z realitného segmentu, takisto aj právne znalosti a dôkladne vedia, kde má ktorý zákon aké medzery, ktoré využijú vo svoj prospech…
Franchising a realitné kancelárie
Franchising znamená tzv. podnikanie na kľúč, ktoré možno nájsť aj v realitnej oblasti. Ide o odbytový systém na základe spolupráce dvoch samostatných a finančne nezávislých subjektov – franchisora (poskytovateľa franchisingu) a franchisistu (prenajímateľa franchisingu). Medzi najznámejšie siete realitných kancelárií na Slovensku patrí RE/MAX, M&M Reality, CENTURY 21 a Direct Real. Ako to v praxi funguje? Ak franchista dobre pozná lokálny trh, je vo výhode. Od poskytovateľa franchinsingu, ktorý predstavuje na trhu úspešne pôsobiacu spoločnosť, získa prostredníctvom licencie potrebné vedomosti, skúsenosti a overené koncepcie podnikania so známou značkou. To znamená, že firma pri rozširovaní svojho pôsobenia nevolí klasický spôsob pobočiek so zamestnancami, ale ponúkne know-how nezávislému podnikateľovi za vopred určených podmienok….
Aj bizarné, aj úsmevné požiadavky klientov
Sen o vytúženej nehnuteľnosti sa môže stať ľahko skutočnosťou. Stačí si len zaželať, resp. nájsť trpezlivého a ochotného makléra, ktorý s vami strávi pri hľadaní danej nehnuteľnosti dostatok času a bude zdielať vaše konkrétne predstavy. Ako sme už naznačili predstava o ideálnom bývaní niekedy nekončí len pri metroch štvorcových a lokalite. Možnosti a požiadavky klientov sú rôzne, a preto maklér počas svojej kariéry zažije mnoho zaujímavého. Strom, výťah a hrad Do kategórie romanticky zmýšľajúcich klientov sa dá zaradiť otec, ktorý pre svoju malú ratolesť hľadal rodinný dom, na ktorého priľahlom pozemku by sa nachádzal veľký košatý strom na zavesenie hojdačky. Predstavte si, že on ten dom aj…
Základy odbornej terminológie pre maklérov – typy obytných domov
Na kurzoch pre maklérov sa kladie väčšinou dôraz na psychológiu predaja, efektívnu komunikáciu, obchodné zručnosti a legislatívu. Znalosti z odbornej terminológie v odbore stavebníctva sú nemenej dôležité, a preto vám ich postupne doplníme. Medzi cenné znalosti patrí rozlišovanie medzi rôznymi typmi obytných domov. Samostatne stojaci rodinný dom je možné identifikovať pomerne ľahko, ale tvary jeho striech už menej. Architektonicky a konštrukčne osvedčený tvar predstavuje sedlová strecha, t.j. najrozšírenejšia strecha so sklonom. Pultová strecha je táka strecha, ktorej plocha je najčastejšie na náveternej strane, a preto sa jej tvar hodnotí ako účelový. Stanová strecha, ako už napovedá jej označenie, má všetky strany symetrické. Valbová strecha podčiarkuje…
Potrebujete ohodnotiť rodinný dom?
Pokiaľ máte skúsenosť s ohodnocovaním bytu, tak s touto si pri ohodnodcovaní rodinného domu nevystačíte. V ďalšom texte vám preto vysvetlíme, aké podklady potrebujete a oboznámime vás i s priebehom obhliadky. Podklady pre znalecký posudok Potrebná dokumentácia pre znalca pozostáva z listu vlastníctva, katastrálnej mapy, geometrického plánu, ak bol vypracovaný, stavebného povolenia, prípadne kolaudačného rozhodnutia, ak bol dom už skolaudovaný, rozhodnutia o určení súpisného čísla a projektovej dokumentácie. Za predpokladu, že ste si už znalca na ohodnocovanie nehnuteľností našli, dohodnete si s ním termín a to tak, aby ste mu vytvorili dostatočný časový priestor na výkon jeho práce. Nie zriedkavo obhliadka trvá hodinu až dve, čo pri väčšej nehnuteľnosti nemusí byť časovo dostatočné. Určite si položíte otázku, prečo…
Predať rezidenčnú nehnuteľnosť? Ale kedy?!
Aktívne obchodovanie na realitnom trhu závisí od strategických postupov, ktoré nepozostávajú z náhodných procesov. Ako predať nehnuteľnosť predstavuje verejne dostupnejšiu informáciu ako kedy ju predať. Ak by vám prišlo na um riadiť sa pocitom, že teraz máte čas a idete sa venovať predaju svojej nehnuteľnosti, dajte na radu realitných profesionálov. Predaj na vlastnú päsť prináša so sebou neznáme riziká. Poznať svoj cieľ Väčšia rozloha bytu, iná lokalita, nižšie podlažie, tehlový dom a či bývať bližšie k svojej rodine sú jedny z mnohých motivácií, prečo dochádza k uvažovaniu o predaji a následne o kúpe ďalšej nehnuteľnosti. Nevylučujeme, že predajom nehnuteľnosti získate finančné prostriedky, ktoré budú…