Hypotéka a krach banky
Na Slovensku síce krach bánk nie je práve nejakým častým javom, ale nikde nie je napísané, že sa tak nemôže stať a to najmä v tejto neistej dobe, kedy stačí len niekoľko zlých rozhodnutí a celý „biznis“ sa zrúti ako domček z karát. Bude teda určite zaujímavé pozrieť sa na to, čo by sa dialo, keby skrachovala banka, v ktorej máte hypotekárny úver. Plakať alebo sa tešiť? Hneď na začiatku si treba uvedomiť, že ľudia skutočne nemajú jasno, čo sa vlastne v spomínanej situácií udeje. Vyplýva to aj z otázok a podnetov, ktoré nám posielajú naši čitatelia. Niekedy sa môžeme…
Keď úrad nedodrží zákonnú lehotu
Všetci sme povinní dodržiavať pri vybavovaní úradných záležitostí zákonom stanovené lehoty, inak nám úrady môžu napariť pokuty alebo sankcie. Čo však robiť, ak je situácia obrátená, čiže lehotu nedodrží nie občan, ale úrad? Je vôbec možné potom požiadať náhradu? Úrady toho majú veľa, ale… „Vážená redakcia magazínu Real Expert. S manželom sme kúpili nehnuteľnosť a následne sme podali návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ale už je to takmer štyridsať dní a nič sa odvtedy neudialo. Chcem sa vás spýtať, ako by som mala teraz postupovať? Ak mi vzniknú nejaké finančné škody, môžem ich od katastrálneho úradu vymáhať?“ pýta sa…
Exkluzívna zmluva, áno či nie?
Už niekoľko rokov sa viaceré realitné spoločnosti snažia svojim klientom nahovoriť, že predaj nehnuteľnosti je najlepší len cez výhradné zastúpenie jednou realitnou kanceláriou, ľudovo povedané vyžadujú podpis exkluzívnej zmluvy. Tento trend dospel tak ďaleko, že už prestáva byť v rámci rozumnej miery únosný pre bežného obyvateľa, obyčajného človeka, ktorý možno raz, možno dva krát v živote predáva svoju nehnuteľnosť a nemá veľa skúseností a právnych či obchodných znalostí. Čoraz častejšie sa stretávame s tým, že exkluzívna spolupráca, ktorá je možno vo svojom základe myslená dobre, sa stáva nástrojom realitných podvodov. Množia sa prípady, keď realitná kancelária resp. realitný maklér kontaktuje predávajúceho s tým, že má „zaručene…
Hypotéka na dom v zahraničí môže byť problém
„Vážená redakcia magazínu Real Expert. Pravidelne čítam vaše články, z ktorých čerpám značné množstvo nových skúseností a vedomostí, no v tejto chvíli by som potreboval radu ja sám. Po otcovi som zdedil stavebný pozemok na Morave a keďže to ani nie je ďaleko od miesta, kde momentálne bývam a navyše je v Českej republike prakticky celá moja rodina, rád by som si na tomto pozemku postavil dom. Problém však je, že nemám na stavbu dostatok peňazí a tak som premýšľal nad tým, že by som využil hypotekárny úver. Moja otázka teda znie: Dá mi niektorá z našich bánk hypotéku na…
Využiť či nevyužiť služieb hypotekárneho poradcu?
Každá profesijná oblasť má svojich špecialistov. A podobne ako majú reality svojich realitných maklérov, majú aj hypotekárne úvery svojich hypotekárnych poradcov. Lenže je už na zváženie, či ich služby využiť alebo nie. Poďme si o tom povedať trochu viac. Na čo sú vlastne dobrí? Na Slovensku je stále najmä vďaka našej konzervatívnej národnej povahe sklon skôr robiť si všetko na vlastnú päsť a neveriť ľuďom, ako sú poisťovací agenti, realitní makléri či práve spomínaní hypotekárni poradcovia. No v západnej Európe podobné profesie nie sú ničím „hanlivým“, ale skôr naopak – sú vnímané ako užitočné zamestnania, ktoré bežným ľuďom dokážu poriadne…
Zaplatiť byt ešte pred kolaudáciou?
V dnešnej dobe je potrebné byť pri finančných transakciách pri predaji aj kúpe nehnuteľnosti nanajvýš opatrní. A to nielen v súvislosti s realitnými podvodmi, ale aj na prvý pohľad s bežnými obchodmi, ako je napríklad kúpa bytu v novostavbe. Lenže ani tu nemusí byť všetko v poriadku. Dopredu neplaťte V úvode tohto článku sme naznačili, akej problematike by sme sa chceli venovať. Inšpiroval nás k tomu príspevok nášho čitateľa Tomáša Krajčího z Bratislavy, ktorý nám prišiel do redakcie. „Pred niekoľkými rokmi som si vyhliadol byt v istej novostavbe na okraji Bratislavy. Všetko sa zdalo byť v poriadku, developer, ktorý bytový…
Na Slovensku sa stavia stále menej
Na Slovensku sa realizuje stále menej a menej nových stavieb. Toto tvrdenie vyplýva z údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky. V nich sa jasne deklaruje medziročný percentuálny pokles stavebnej produkcie. A nielen to… Ako to bolo a ako to je Hoci sa aj vzhľadom na vysoký počet nových stavebných projektov uvádzaných na stránkach nášho magazínu môže zdať, že na Slovensku sa stále stavia pomerne vo veľkom rozsahu, opak je pravdou. Štatistický úrad SR totiž zverejnil zaujímavé údaje, ktoré hovoria o to, že slovenské stavebníctvo v objeme produkcie stráca dych. Pokiaľ totiž porovnáme august 2011 s augustom 2012, podľa štatistických údajov zistíme,…
Nehnuteľnosť ako investícia: áno či nie?
O nehnuteľnostiach sa v súvislosti s investovaním často vraví ako o výhodnom segmente. No zároveň sa toto tvrdenie tak trochu dostáva do rozporu s tým, že v posledných niekoľkých rokoch ceny nehnuteľností klesajú. Ako to teda je? Skutočne sa do nehnuteľností stále oplatí investovať? Čakať na správny čas? Prvotnou zásadou pri rozumnom a výhodnom investovaní je správne načasovanie investície. Platí to samozrejme aj pri investovaní do nehnuteľností. To znamená, že je potrebné vedieť, kedy treba nehnuteľnosť kúpiť a kedy predať. O to napokon v tomto prípade ide: za nízku cenu kúpiť a za vysokú predať. Lenže v poslednom období je…
Od podvodov k bytovej mafii
Realitný trh je veľmi vďačným územím pre rôznych podvodníkov, ktorí majú jediný cieľ: pripraviť vás o peniaze alebo o nehnuteľnosť. Aby sa im to nepodarilo, je nutné byť pri transakciách s nehnuteľnosťou maximálne obozretný. Napokon, na stránkach nášho magazínu nájdete aj článok, ktorý vám na túto tému poskytne niekoľko rád. Lenže nie je podvod ako podvod. Niekedy totiž môže ísť nielen o peniaze, ale aj o život. Kde sú peniaze, tam sú podvodníci Takto nejako by sme mohli začať, keďže v realitnom segmente sa „hrá“ často o skutočne poriadny balík peňazí. A tie raz dva zacítia rôzni podvodníci a samozrejme…
Ako stanoviť výšku nájomného
Ak máte v dnešných časoch voľný byt, ktorý nevyužívate, v žiadnom prípade by ste ho nemali nechať ležať ľadom. Takýto byt si totiž na seba dokáže zarobiť aj sám a dokonca vám prinesie aj nejaký ten zisk. Reč je samozrejme o jeho prenájme. Viete však, koľko si od nájomníka za nájom vypýtať? Zlatá stredná cesta Ako aj v bežnom živote, aj pri stanovení výšky ceny nájomného je rozumné postupovať zlatou strednou cestou. To znamená, že si za užívanie prenajatého bytu nemáme pýtať ani málo, no ani veľa. Ak si totiž vypýtame nízku sumu, z prenájmu nakoniec nič nebudeme mať, ale…