29.03.2024

Doba fixácie úrokovej sadzby: aká je tá „naj“?

Doba fixácie úrokovej sadzby: aká je tá „naj“?

Hypotéka a úvery vo všeobecnosti sa klienti bánk často vyberajú podľa výšky úrokovej sadzby. Je len samozrejmé, že čím sa zdá byť sadzba nižšia, tým je aj úver pre klienta príťažlivejší. Pri hypotekárnom úvere však do hry vstupuje aj doba fixácie úrokovej sadzby. Tu sa treba rozhodnúť, či dať prednosť radšej kratšej dobe fixácie alebo dlhšej. Jeden, dva, tri, desať? „Vážená redakcia magazínu realexpert.sk, mám záujem o hypotekárny úver, ale stále mi celkom nie je jasné, akú dobu fixácie úrokovej sadzby je najlepšie zvoliť? Je lepšie mať úroky rovnaké jeden rok alebo radšej aspoň tri roky? Či ešte dlhšie?“ pýta…

Viac

Na tému znalecký posudok

Na tému znalecký posudok

Pri niektorých úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami od nás kompetentné orgány alebo finančné inštitúcie vyžadujú znalecký posudok. O tom, čo to konkrétne je a na čo ho potrebujeme, sa budeme baviť práve v tomto článku. Čo je to a na čo je dobrý Termín znalecký posudok v sebe skrýva určenie hodnoty nehnuteľnosti, ktoré je vypracované pre potreby predaja, kúpy, hypotekárneho úveru a podobne. Je to teda bežná súčasť transakcií, v ktorých má svoje miesto určitá nehnuteľnosť. Aby ste však tento pojem chápali správne, nemali by ste si ho mýliť s predajnou cenou nehnuteľnosti. Tá je totiž podstatne viac flexibilná a pohyblivá…

Viac

Hypotéka a smrť

Hypotéka a smrť

Nešťastie nechodí po horách, ale po ľuďoch, hovorí staré známe porekadlo. No my ho v súčasnej dobe a pre potreby tohto článku môžeme upraviť: Nešťastie nechodí po horách, ale aj po ľuďoch s hypotékami. Niekedy sa totiž stáva, že zomrie človek, ktorý spláca hypotekárny úver. Otázkou však je, čo sa potom s hypotékou deje? Chudáci dedičia? Nuž je to naozaj tak. V prípade, že zomrie človek, ktorý splácal hypotekárny úver, jeho dlh prejde na jeho dedičov. Podľa našich zákonov sa totiž nededí iba nadobudnutý majetok, ale zároveň aj podlžnosti zosnulého. V praci to teda vyzerá tak, že ak mal zosnulý…

Viac

Kedy máte nárok na bytovú náhradu

Kedy máte nárok na bytovú náhradu

Neznalosť zákona, ktorý by občan mohol využiť na svoju obranu, je na Slovensku pomerne častým javom. Takáto situácia aj v prípade (ne)znalosti paragrafov Občianskeho zákonníka týkajúcich sa podmienok nájmu. Málokto totiž vie, že za istých podmienok má podnájomník právo od prenajímateľa nehnuteľnosti požadovať poskytnutie takzvanej bytovej náhrady. Zákon a prax Vzťah prenajímateľ – nájomca sa môže vyvíjať rôznymi smermi. Niekedy ide o bezproblémový chod udalostí, pri ktorom sú spokojné obe strany, ktoré zo vzťahu profitujú – prenajímateľ pravidelným inkasovaním nájmu a nájomca užívaním dôstojného bývania. No sú aj prípady, kedy sú tieto dve osoby takpovediac na nože a vtedy sa…

Viac

Exekúcia nehnuteľnosti a ako jej predísť

Exekúcia nehnuteľnosti a ako jej predísť

Niekedy sa či už vlastnou vinou, alebo kvôli nepriaznivým okolnostiam dostaneme do situácie, ktorá nám nedovoľuje splácať si svoje dlhy. Ak navyše ide o neschopnosť splácania hypotekárneho úveru, dokáže nám to narobiť poriadne starosti. Vtedy často dochádza k javu, ktorý nazývame exekúcia. Exekúcia ako najväčšie strašidlo Pojem exekúcia bežní ľudia vnímajú vo veľmi negatívnom kontexte, pretože majú pocit, že je často nesmierne nespravodlivá. Ono to skutočne niekedy na základe príbehov rôznych ľudí vyzerá tak, že aj kvôli menšiemu nedoplatku napríklad za plyn či vodu nám exekútor môže zhabať celý byt či dom. V poslednej dobe sa najmä v Českej republike…

Viac

Večný problém: opravy v nájomnom byte

Večný problém: opravy v nájomnom byte

„Vážená redakcia, bývam v prenajatom trojizbovom byte aj so svojou rodinou. Ako všade, kde sa býva, aj u nás vznikajú väčšie či menšie poruchy, ktoré je treba opraviť. Preto sa vás chcem opýtať, ako je to vlastne s financovaním takýchto opráv? Mám si to hradiť ja ako nájomca alebo majiteľ bytu? Pýtam sa preto, lebo práve majiteľ bytu mi tvrdí, že poruchy mám riešiť na vlastné náklady a to nielen tie malé poruchy, ale aj tie väčšie. Ako to teda je?“ pýta sa nás pán Pavol Tomašovič z Kežmarku. A tu je odpoveď. Najdôležitejšie je dobrá zmluva Dobré dohody robia…

Viac

Keď sa správca domu ako správca nespráva

Keď sa správca domu ako správca nespráva

V pošte redakcie nášho magazínu sa nám množia otázky a podnety našich čitateľov týkajúce sa správy a správcov bytového domu. Najčastejšie ide o ich povinnosti, ktoré si vôbec neplnia, respektíve plnia, ale len v malom rozsahu. Preto sa v tomto článku budeme venovať práve úlohám a povinnostiam správcu bytového domu a tomu, čo robiť, ak ich ignoruje. Správca sa má starať Správa bytového domu sa môže vykonávať v dvoch základných polohách: buď ju má na starosti spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, alebo uzavrú zmluvu s iným subjektom, ktorým môže byť nielen právnická, ale aj fyzická osoba podnikateľ. Správca by…

Viac

Priveľmi hluční susedia

Priveľmi hluční susedia

V bytových a najmä panelových domoch nie je žiadnou výnimkou, že jednoducho niekedy počujete všetko, čo sa deje v susedných bytoch. Niekedy však hluční susedia prekročia únosnú mieru. Je možné proti nim nejakým zákonným spôsobom zakročiť? Zákon hovorí (ne)jasne Poďme sa pozrieť na to, čo o hlučných susedoch a susedských vzťahoch hovorí zákon. „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie…

Viac

Lofty, ateliéry a iné

Lofty, ateliéry a iné

„Vážená redakcia, pred nejakým časom som sa rozhodla zaobstarať si byt. Pri sledovaní inzerátov vo všetkých možných inzertných časopisoch aj na internete som ale natrafila na niekoľko pojmov, ktorých význam skôr tuším, ako presne viem. Ide napríklad o to, čo si mám konkrétne predstavovať pod názvom ateliér alebo napríklad aj mezonet. Čo sú to vlastne za byty? Alebo sú to vôbec byty?“ pýta sa nás naša čitateľka Mária Jakubcová z Trnavy. Nuž a pre ňu a tiež pre ostaných čitateľov sme pripravili malé vysvetlenie niektorých pojomov, s ktorými sa v realitnej praxi môžeme bežne stretnúť. Ateliér Pojem ateliér sa v…

Viac

Reverzná hypotéka: keď banka platí vám

Reverzná hypotéka: keď banka platí vám

Čo to je hypotekárny úver, to je známe prakticky každému z nás. Pod týmto univerzálnym pojmom sa však skrývajú aj rôzne podskupiny, medzi ktoré patrí aj takzvaná reverzná hypotéka. Ak ste o nej ešte nepočuli, nevadí, pretože je témou práve tohto článku. Hypotéka naruby Bežná hypotéka je o tom, že vám banka požičia peniaze na vysnívanú nehnuteľnosť a vďaka nej si kúpite dom alebo byt, ktorý by ste si inak nikdy dovoliť nemohli. Odhliadnuc od toho, že tento úver musíme splácať celé desaťročia a ani úroky nie sú práve najmenšie, pre mnohých ľudí je to prakticky jediná šanca, ako slušne…

Viac