22.09.2019

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Atraktívnosť nehnuteľnosti je merateľná počtom vykonaných obhliadok. Väčší dopyt po nehnuteľnosti zvyčajne odzrkadľuje priaznivú súhru faktorov ako je cena, stav a lokalita. Menší dopyt alebo dopyt na ústupe poukazuje na nejaký nedostatok. Záujemca je v čase obhliadke o kúpe nehnuteľnosti rozhodnutý na 50%. V nasledovnom texte vám priblížime pohľad na obhliadku z obidvoch strán.  Zoznam reálnych nehnuteľností Postup pri hľadaní vyšpecifikovanej nehnuteľnosti je individuálny. Niekto sa riadi pocitovo, iný racionálne. Fázu obhliadok predchádza fáza sedenia za PC, ktorá môže trvať aj pol roka a viac. Počas tejto doby kupujúci získa slušný prehľad a schopnosť ponuku nehnuteľností reálne zhodnotiť. Nakoľko obhliadky predstavujú časovo najnáročnejšiu etapu, potrebuje si…

Viac

Stav nehnuteľnosti a jeho informačná hodnota

Stav nehnuteľnosti a jeho informačná hodnota

Pôvodný stav, čiastočná alebo kompletná rekonštrukcia? Údaj, ktorý v inzeráte sotva prehliadnete. V tom lepšom prípade vás majiteľ oboznámi so stavom nehnuteľnosti podrobne, v tom horšom ponechá priestor vašim doplňujúcim otázkam. Strohý text nie je prehrešok, len skromná pomôcka. Opýtať sa majiteľa, čo všetko a kedy bolo zrekonštruované, je predovšetkým vo vašom vlastnom záujme. Pôvodný stav Výhoda alebo nevýhoda? V texte súkromného inzerátu sa často stretnete s vetou, že „Budúci majiteľ si môže nehnuteľnosť rekonštruovať podľa vlastných predstáv.“ Na jednej strane máte dojem, že sa vám majiteľ medzi riadkami ospravedlňuje, na druhej strane vám ponúka návod ako sa na danú nehnuteľnosť máte pozerať. Pôvodný stav si vždy…

Viac

Znalecký posudok

Znalecký posudok

Ako získať kontakt a vybrať dobrého znalca, sme vám už vysvetlili. Teraz vás oboznámime s tým, za akých okolností ho vlastne oslovíte a aké dokumenty je dôležité predložiť, aby znalec mohol vypracovať vami požadovaný posudok. Dôvody pre jeho vypracovanie Je pri prevode nehnuteľností potrebný znalecký posudok? Aj áno, aj nie. V prípade, že kupujúci vyplatí kúpnu cenu v hotovosti, resp. bankovým prevodom, znalecký posudok nie je potrebný. V ojedinelých prípadoch si ho však aj v takejto situácii dávajú predávajúci alebo kupujúci vypracovať. Predávajúci preto, lebo sa chce od znalca dozvedieť či ním požadovaná kúpna cena je reálna, korešpondujúca s aktuálnym trhom. Kupujúci v prípade pochybností o kvalite nehnuteľnosti, o ktorú…

Viac

Na čo by ste mali myslieť pri výbere nového bytu

Na čo by ste mali myslieť pri výbere nového bytu

Kúpa bytu by sa dala prirovnať k scenáru s jasným dejom. Režisérom ste vy. Maklér môže byť šepkár. Realitné prostredie niekedy skrátka pripomína divadelnú hru. S protagonistami rôznych charakterov a zápletkou dochádza k vašej novej skúsenosti a osobitému zážitku. Prvotná selekcia Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti sprevádza niekoľko motívov. Buď ju kupujete za účelom investície, alebo pre vlastné bývanie. Od prvotnej myšlienky po zámer a jeho realizáciu uplynie nejaké obdobie. Za tento čas by ste si mali objasniť, čo presne hľadáte. Ak ste dovtedy niečo podobné dávnejšie, resp. nikdy neriešili, v úvode sa pravdepodobne inšpirujete celým spektrom ponuky bytov. Spravíte si dôkladný prehľad, aby ste vedeli lepšie porovnávať. V tejto fáze…

Viac

Exkluzívna spolupráca ako dobrý marketing

Exkluzívna spolupráca ako dobrý marketing

Predaj i kúpa nehnuteľnosti si žiada zaujať obchodnú stratégiu. Mnohé realitné kancelárie exkluzívnu spoluprácu neuznávajú, iné si na nej budujú svoj obchodný úspech. Prečo je všeobecne exkluzívna spolupráca hodnotená ako nepopulárna, keď v sebe nesie myšlienkové posolstvo výnimočnosti? Dôležité fakty. Každá nehnuteľnosť, ktorej inzerovanie je masívne, vysiela zlý signál. Potencionálni záujemca si spravidla pri tejto príležitosti kladie rôzne otázky. Potrebuje majiteľ predaj realizovať rýchlo z rodinných dôvodov alebo má ponúkaná nehnuteľnosť nejaké nedostatky? Dopúšťate sa chyby, ak dávate súhlas ponúkať svoju nehnuteľnosť viac ako trom vybraným realitným kanceláriám. Vidina rýchleho predaja pri spolupráci s množstvom maklérov z desiatok realitných kancelárií je klamlivá. Menej problematiky znalí predávajúci si obvykle…

Viac

Ako kupujúci rozpozná kvality realitného makléra

Ako kupujúci rozpozná kvality realitného makléra

Fámu od pravdy odlišuje rýchlosť akou sa šíri ďaľej. Je maklér netvor alebo ľudská bytosť? Internetové diskusie sú plné rôznych názorov. Na to, aby ste boli s prácou makléra spokojní, mali by ste si vopred všímnúť jeho kvality. Tieto riadky sú venované tým, ktorí by sa radi v krátkosti dozvedeli, ako ich rozpoznať. Prvý dojem. Proces intenzívneho hľadania tej správnej nehnuteľnosti sprevádza húževnaté surfovanie po internete. Makléra kontaktujete promptne vtedy, ak ste našli nehnuteľnosť v ponuke realitnej kancelárie. Prvý dojem o danej osobe vzniká už pri čítaní inzerátu vďaka jeho štýlu, úplnosti a gramatickej správnosti. O šikovnosti a spoločenskej úrovni makléra vám ďalej napovie telefonický rozhovor…

Viac

Vyberáte znalca na ohodnocovanie nehnuteľností

Vyberáte znalca na ohodnocovanie nehnuteľností

Kde získate kontakt na znalca? Keďže znalci SR nemajú vlastnú stavovskú organizáciu – komoru, sú evidovaní v zoznamoch vedených na Ministerstve spravodlivosti, ktoré nájdete na webovej stránke www.justice.gov.sk . Pre ľahšie vyhľadanie vám ponúkame konkrétny postup. V časti praktické informácie kliknete na „Hľadám znalca“. Na ľavej strane opäť kliknete na „Znalci“ a v nasledujúcej tabuľke ako odbor zvolíte „Stavebníctvo“ a odvetvie „Odhad hodnoty nehnuteľností“. Nezabudnite zadať aj kraj. Pokiaľ ste sa už s nejakým znalcom kontaktovali a boli ste s výkonom jeho znaleckej činnosti spokojný, nič vám nebráni, aby ste dotyčného znalca požiadali o výkon znaleckej činnosti aj vo vašom aktuálnom prípade. Ak ste doteraz nemali takúto možnosť,…

Viac

Inzerovanie nehnuteľnosti na realitných portáloch

Inzerovanie nehnuteľnosti na realitných portáloch

Bez vánku sa ani lístok nepohne. Publikovaniu na internete  predchádza úvaha. Ako správne vytvoriť inzerát? Príkladov na inšpiráciu sa nájde dostatok, ale predstavujú zároveň ideálny vzor? Nasledujúce informácie slúžia ako stručný návod pre uvedomelých majiteľov nehnuteľností.  Výber realitného portálu  Realitných portálov existuje na internete niekoľko desiatok. Medzi obsahovo relevantné a najviac vyhľadávané patria: www.topreality.sk, www.reality.sk, www.areality.sk, www.reality.sme.sk, www.trh.sk, www.avizo.sk, www.byt.sk, www.tetaberta.sk a www.bazos.sk. Niektoré portály sú na informácie o nehnuteľnosti dôslednejšie. Na reality.sk, areality.sk a trh.sk charakteristiky vyšpecifikujete jednoduchým kliknutím na predvolené možnosti. Na kompletnosť údajov menší dôraz kladie byt.sk a avizo.sk. Zobrazenie nehnuteľnosti na mape poskytuje iba reality.sme.sk, ale zároveň…

Viac

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Realitné portály vás nielen informujú o aktuálnej ponuke, ale aj dotvárajú vašu predstavu o cene a lokalite. Hľadanie nehnuteľnosti predstavuje väčšinou časovo náročný proces. S úvodom do problematiky sa oboznámite v ďalšom texte.  Vzhľad. K prvej selekcii pristupujete podľa vizuálneho účinku. Láka vás zariadenie, farby a štýl. Tak povediac listujete katalóg o peknom bývaní. Racionálny prístup prichádza neskôr. Metre štvorcové. Rozlohu a počet miestností riešite vzápätí. Aký štandard potrebuje jednotlivec, dvojica alebo rodina, sa odvíja od individuálnej požiadavky. Cena. Alfa a omega výberu nehnuteľnosti sú vaše finančné možnosti. Buď máte svojpomocne nastavený limit, alebo vám ho určila banka. Kúpnu cenu viete pri serióznom záujme zjednať nižšie. Lokalita. Priestor na kompromis vzniká…

Viac