29.03.2024

Otázka, ktorá vie potrápiť: dom alebo byt?

Otázka, ktorá vie potrápiť: dom alebo byt?

Je to jedna zo základných otázok modernej doby. Máme si kúpiť dom, kde budeme „kraľovať“ podľa hesla „Môj dom – môj hrad“, alebo sa uspokojíme s kúpou bytu, kde sa o svoje súkromie budeme musieť tak trochu deliť? Poďme sa na túto dilemu pozrieť z viacerých strán. Dom „žerie“ viac času a financií Na začiatok je zrejme najlepšie položiť si otázku, aký ste typ človeka, koľko času vám zaberie vaše zamestnanie, koníčky, rodina, či ste technicky zručný, či vás bavia práce okolo domu a podobne. Samozrejme, nezanedbateľná je aj otázka financií a v neposlednom rade je potrebné hľadať kompromis a…

Viac

Skutočný pokles cien nehnuteľností? Omnoho väčší, ako sa prezentuje!

Skutočný pokles cien nehnuteľností? Omnoho väčší, ako sa prezentuje!

Pokles cien nehnuteľností je omnoho výraznejší oproti tomu, ako sa oficiálne prezentuje, tvrdí v rozhovore realitný expert Roland Bončo, ktorý sa už viac ako desať rokov pohybuje vo svete realít. Podľa neho je veľké množstvo informácií o pohyboch cien nehnuteľností skreslujúcích a zavádzajúcich. Ako je to teda v skutočnosti? V poslednom období slovenské médiá prinášajú veľké množstvo informácií a rôznych štatistík, ktoré hovoria o vývoji realitného trhu na Slovensku. Podľa vašich tvrdení však štatistika vytvára presný prehľad z nepresných informácií a dokonca v prípade štatistických realitných údajov o realitách, ktoré sa čerpajú z prostredia NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska)…

Viac

Americká hypotéka: výhodná alebo nie?

Americká hypotéka: výhodná alebo nie?

Pri zisťovaní, aká forma úveru by bola vhodná na financovanie vášho vysneného príbytku, ste určite natrafili na slovné spojenie „americká hypotéka“. Ak si však stále neviete úplne predstaviť, aký presný význam sa pod ním skrýva a v čom sú hlavné rozdiely medzi americkou a klasickou hypotékou, čítajte ďalej, pretože presne tomu sa bude venovať tento článok. Slobodná hypotéka? Hoci sa aj v tomto spomínanom spojení nachádza termín hypotéka, nie je to práve ten hypotekárny úver, na ktorý sme obvykle zvyknutí. No na druh, stranu, aj americká hypotéka môže veľmi dobre poslúžiť na financovanie vytúženej nehnuteľnosti. Ale poďme pekne po poriadku….

Viac

Dotácie na slnečné kolektory a kotle na biomasu: štátny príspevok, ktorý má zmysel

Dotácie na slnečné kolektory a kotle na biomasu: štátny príspevok, ktorý má zmysel

„Dobrý deň, chcel by som si na svoj dom nainštalovať slnečné kolektory a počul som, že štát na to dáva akési dotácie. Mohli by ste mi prosím vysvetliť, o čo presne ide a ako ich môžem získať? Nie je to totiž príliš lacná záležitosť, takže by som sa potešil každej pomoci, ktorú by som mohol využiť,“ napísal nám do redakcie náš čitateľ Roman Hladký z Prešova. Poďme sa na to pozrieť. Rozumný krok vlády Štátne dotácie na slnečné kolektory a kotle na biomasu zaviedla ešte prvá vláda Róberta Fica v roku 2008. Išlo o pomoc vo výške 100 miliónov vtedajších…

Viac

Hypotéka a strata zamestnania

hypotéka-nezamestnanosť1

Časy sú neisté, ale bývať sa predsa len niekde musí. A keďže len málokto má dostatok financií na to, aby si mohol zadovážiť vysnenú nehnuteľnosť vlastnými prostriedkami, veľa z nás tento problém rieši hypotekárnym úverom. No hoci s jeho splácaním nemusia byť prvé roky žiadne ťažkosti, kto z nás môže zaručiť, že napríklad po desiatich rokoch splácania neprídeme o zamestnanie a tak aj o potrebné financie. Čo s hypotekárnym úverom v takomto prípade? Poistiť sa vyplatí, aj keď… Ak ste s niektorou bankou niekedy konzultovali možnosť čerpania hypotekárneho úveru, zrejme vám sprostredkovane ako partneri komerčných poisťovní ponúkli rôzne vyrianty poistenia….

Viac

Dá sa predať byt s hypotékou?

Dá sa predať byt s hypotékou?

Nezriedka sa stáva, že sa majiteľ bytu, na ktorý spláca hypotekárny úver, rozhodne tento byt predať. Môže sa tak stať z rozličných dôvodov: potrebuje byt väčší či menší od bytu pôvodného, rozišiel sa s partnerom či partnerkou, s ktorým či ktorou v byte býval a podobne. Je však vôbec možné byt, na ktorom leží ťarcha hypotéky, v skutočnosti predať? Dohoda s bankou a kupujúcim V každom prípade by prvé kroky majiteľa bytu a platcu hypotéky mali viesť do banky, od ktorej hypotekárny úver dostal. Na byt má totiž záložné právo a tak ona de facto rozhodne, ako sa v tejto…

Viac

Vybrať banku na hypotéku nie je ľahké

Vybrať banku na hypotéku nie je ľahké

Pokiaľ ste sa rozhodli financovať svoje bývanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, mali by ste poriadne popremýšľať nad tým, ktorú banku by ste na tento účel využili. Každá banka totiž ponúka v rámci svojich úverov isté špecifiká, ktoré je dobré vziať do úvahy ešte predtým, ako sa pre danú banku a jej hypotéku rozhodnete. Všetky rovnaké? Ak sa len tak svetom letom pozrieme na jednotlivé banky a ich ponuky hypotekárnych úverov, zdá sa nám, ako by jedna druhej z oka vypadla. Inak povedané, každá banka ponúka v podstate to isté. Z istého uhla pohľadu to tak je, no predsa je potrebné toto…

Viac

Rekonštrukcia bytu a stavebné povolenie

Rekonštrukcia bytu a stavebné povolenie

To, že na stavbu rodinného domu je potrebné stavebné povolenie, je každému jasné. Otázkou však je, či takéto povolenie potrebujeme aj v prípade, že chceme náš byt podrobiť rekonštrukcii. Tam už nie je problematika úplne taká jasná a práve z tohto dôvodu sa na to pozrieme trochu bližšie. Kedy je stavebné povolenie potrebné Hoci si väčšina ľudí myslí, že stavebné úpravy svojho bytu nemusia žiadnym spôsobom riešiť so stavebným úradom, v princípe ide o omyl. Aj na rekonštrukciu svojho bytu totiž môžete stavebné povolenie potrebovať a to najmä v prípade, že by ste touto stavebnou úpravou nejakým spôsobom zasahovali do…

Viac

Pravidlá nájomnej zmluvy

Pravidlá nájomnej zmluvy

Prenájom bytu alebo domu je stále „populárnou“ formou bývania najmä pre mladých ľudí a tých, ktorí si z nejakého dôvodu nemôžu alebo nechcú dovoliť bývanie vlastné, získané či už za hotovosť alebo hypotekárny úver. Aby však takéto bývanie bolo ľudsky aj právne bezproblémové, medzi oboma stranami, čiže nájomcom aj podnájomníkom, by mala byť podpísaná jasná zmluva. Pozrime sa teda na to, čo by v nej nemalo chýbať. Určuje ju zákon V prvom rade treba povedať, že všetky náležitosti týkajúce sa nájomne zmluvy sú obsiahnuté v zákone. Napríklad § 685 Občianskeho zákonníka hovorí úplne jasne: „Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou…

Viac

Družstevný byt a jeho „kúpa“

Zdroj: sbd1-ba.sk

Ak ste niekedy kupovali byt, zrejme ste vo fáze hľadania narazili na ponuky, v ktorých figurovali dve slová: „družstevný byt“. Možno ste takéto ponuky intuitívne obišli a viac ste sa nimi nezaoberali, v každom prípade je ale dobré si vysvetliť, ako sa vlastne líši družstevný byt v porovnaní s bytom v osobnom vlastníctve a čo to konkrétne znamená pri jeho kúpe. Družstevný byt verzus byt v osobnom vlastníctve Keď sme spomínali, že v ponukách bytov na predaj niekedy narazíte na slovné spojenie „družstevný byt“, je to obvykle ten lepší prípad. Neraz sa totiž stane, že sa do ponuky tento výraz…

Viac