22.09.2019

Viete, čo si všímať pri obhliadke bytu?

Viete, čo si všímať pri obhliadke bytu?

Možno sa vám to už niekedy prihodilo. Rozhodli ste sa pre kúpu bytu a tak ste automaticky aj podstúpili prehliadku niekoľkých nehnuteľností, ktoré vám niečím padli do oka. Vedeli ste však presne, čo si pri ich návšteve treba všímať? Nie? Tak vám s tým trochu pomôžeme. Najprv dnu Nech ste akokoľvek materiálne a prakticky založení ľudia, niekedy by ste mali dbať aj na svoj šiesty zmysel, ktorým je intuícia. Napríklad aj starodávne čínske umenie feng-šuej tvrdí, že keď vstúpite do nového príbytku, v ktorom ste ešte nikdy neboli a premýšľate nad tým, či sa doň presťahujete, zastavte sa na jeho…

Potrebujete ohodnotiť rodinný dom?

Potrebujete ohodnotiť rodinný dom?

Pokiaľ máte skúsenosť s ohodnocovaním bytu, tak s touto si pri ohodnodcovaní rodinného domu nevystačíte. V ďalšom texte vám preto vysvetlíme, aké podklady potrebujete a oboznámime vás i s priebehom obhliadky. Podklady pre znalecký posudok Potrebná dokumentácia pre znalca pozostáva z listu vlastníctva, katastrálnej mapy, geometrického plánu, ak bol vypracovaný, stavebného povolenia, prípadne kolaudačného rozhodnutia, ak bol dom už skolaudovaný, rozhodnutia o určení súpisného čísla a projektovej dokumentácie. Za predpokladu, že ste si už znalca na ohodnocovanie nehnuteľností našli, dohodnete si s ním termín a to tak, aby ste mu vytvorili dostatočný časový priestor na výkon jeho  práce. Nie zriedkavo obhliadka trvá hodinu až dve, čo pri väčšej nehnuteľnosti nemusí byť časovo dostatočné. Určite si položíte otázku, prečo…

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Atraktívnosť nehnuteľnosti je merateľná počtom vykonaných obhliadok. Väčší dopyt po nehnuteľnosti zvyčajne odzrkadľuje priaznivú súhru faktorov ako je cena, stav a lokalita. Menší dopyt alebo dopyt na ústupe poukazuje na nejaký nedostatok. Záujemca je v čase obhliadke o kúpe nehnuteľnosti rozhodnutý na 50%. V nasledovnom texte vám priblížime pohľad na obhliadku z obidvoch strán.  Zoznam reálnych nehnuteľností Postup pri hľadaní vyšpecifikovanej nehnuteľnosti je individuálny. Niekto sa riadi pocitovo, iný racionálne. Fázu obhliadok predchádza fáza sedenia za PC, ktorá môže trvať aj pol roka a viac. Počas tejto doby kupujúci získa slušný prehľad a schopnosť ponuku nehnuteľností reálne zhodnotiť. Nakoľko obhliadky predstavujú časovo najnáročnejšiu etapu, potrebuje si…

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Realitné portály vás nielen informujú o aktuálnej ponuke, ale aj dotvárajú vašu predstavu o cene a lokalite. Hľadanie nehnuteľnosti predstavuje väčšinou časovo náročný proces. S úvodom do problematiky sa oboznámite v ďalšom texte.  Vzhľad. K prvej selekcii pristupujete podľa vizuálneho účinku. Láka vás zariadenie, farby a štýl. Tak povediac listujete katalóg o peknom bývaní. Racionálny prístup prichádza neskôr. Metre štvorcové. Rozlohu a počet miestností riešite vzápätí. Aký štandard potrebuje jednotlivec, dvojica alebo rodina, sa odvíja od individuálnej požiadavky. Cena. Alfa a omega výberu nehnuteľnosti sú vaše finančné možnosti. Buď máte svojpomocne nastavený limit, alebo vám ho určila banka. Kúpnu cenu viete pri serióznom záujme zjednať nižšie. Lokalita. Priestor na kompromis vzniká…