23.05.2018

Vybrať byt a nezbabrať si život

Vybrať byt a nezbabrať si život

Vyberali ste už niekedy v živote nehnuteľnosť? Áno? A ako to dopadlo? Veríme, že dobre. Napokon, len málo vecí v živote je tak dôležitých, ako dobré, zdravé a kvalitné bývanie. A aby ste si aj vy, ktorí o kúpe domu či bytu v tejto dobe premýšľate, pre seba vybrali to pravé bývanie a nie nočnú moru, je pre vás pripravený práve tento článok. Na nič sa nehrajte Len málokto z nás je skutočným odborníkom, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a ich technický stav. To, čo v dome alebo v byte spozoruje odborník, len sotva zbadá bežný kupujúci. Je to niečo podobné,…

Ako vybrať ten „naj“ byt?

Ako vybrať ten „naj“ byt?

Aj na slovenskom realitnom trhu je bytov viac ako dosť. Preto, pokiaľ by ste si z nich chceli vybrať ten pravý, mali by ste si ujednotiť priority a očakávania, aké do svojho budúceho domova vkladáte. Aký by teda mal byť váš nový vysnený byt? Spĺňa tieto požiadavky? Za koľko? Samozrejme, cena je jeden z najdôležitejších faktorov pri kúpe bytu, ak nie práve ten najdôležitejší. Až tak veľkú dôležitosť by sme jej však prikladať nemali, nakoľko je síce dôležitým, ale nemala by byť tým najdôležitejším kritériom pri výbere bytu. V každom prípade by ste si mali zistiť, za aké ceny sa…

Ako vybrať stavebný pozemok

Ako vybrať stavebný pozemok

Výber stavebného pozemku je jednou z prvých a takisto najdôležitejších podmienok v procese realizácie stavby rodinného domu. Práve preto je potrebné byť pri jeho výbere maximálne obozretný a nepozerať iba na cenu, ale aj na niektoré ďalšie faktory, o ktorých si niečom povieme v tomto článku. Dobrá lokalita a… Každý by samozrejme chcel bývať len v tej najlepšej lokalite. Lenže väčšinou platí, že to najlepšie je zároveň aj to najdrahšie. Ale nie vždy toto tvrdenie býva realitou. Alebo inak povedané, pozemok je vynikajúci obchodný artikel a predávajúci chce na ňom čo najlepšie zarobiť. Pomer ceny a kvality teda nemusí byť vždy rovnocenný. To znamená, že nie vždy to najdrahšie…

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor

Atraktívnosť nehnuteľnosti je merateľná počtom vykonaných obhliadok. Väčší dopyt po nehnuteľnosti zvyčajne odzrkadľuje priaznivú súhru faktorov ako je cena, stav a lokalita. Menší dopyt alebo dopyt na ústupe poukazuje na nejaký nedostatok. Záujemca je v čase obhliadke o kúpe nehnuteľnosti rozhodnutý na 50%. V nasledovnom texte vám priblížime pohľad na obhliadku z obidvoch strán.  Zoznam reálnych nehnuteľností Postup pri hľadaní vyšpecifikovanej nehnuteľnosti je individuálny. Niekto sa riadi pocitovo, iný racionálne. Fázu obhliadok predchádza fáza sedenia za PC, ktorá môže trvať aj pol roka a viac. Počas tejto doby kupujúci získa slušný prehľad a schopnosť ponuku nehnuteľností reálne zhodnotiť. Nakoľko obhliadky predstavujú časovo najnáročnejšiu etapu, potrebuje si…

Na čo by ste mali myslieť pri výbere nového bytu

Na čo by ste mali myslieť pri výbere nového bytu

Kúpa bytu by sa dala prirovnať k scenáru s jasným dejom. Režisérom ste vy. Maklér môže byť šepkár. Realitné prostredie niekedy skrátka pripomína divadelnú hru. S protagonistami rôznych charakterov a zápletkou dochádza k vašej novej skúsenosti a osobitému zážitku. Prvotná selekcia Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti sprevádza niekoľko motívov. Buď ju kupujete za účelom investície, alebo pre vlastné bývanie. Od prvotnej myšlienky po zámer a jeho realizáciu uplynie nejaké obdobie. Za tento čas by ste si mali objasniť, čo presne hľadáte. Ak ste dovtedy niečo podobné dávnejšie, resp. nikdy neriešili, v úvode sa pravdepodobne inšpirujete celým spektrom ponuky bytov. Spravíte si dôkladný prehľad, aby ste vedeli lepšie porovnávať. V tejto fáze…

Vyberáte znalca na ohodnocovanie nehnuteľností

Vyberáte znalca na ohodnocovanie nehnuteľností

Kde získate kontakt na znalca? Keďže znalci SR nemajú vlastnú stavovskú organizáciu – komoru, sú evidovaní v zoznamoch vedených na Ministerstve spravodlivosti, ktoré nájdete na webovej stránke www.justice.gov.sk . Pre ľahšie vyhľadanie vám ponúkame konkrétny postup. V časti praktické informácie kliknete na „Hľadám znalca“. Na ľavej strane opäť kliknete na „Znalci“ a v nasledujúcej tabuľke ako odbor zvolíte „Stavebníctvo“ a odvetvie „Odhad hodnoty nehnuteľností“. Nezabudnite zadať aj kraj. Pokiaľ ste sa už s nejakým znalcom kontaktovali a boli ste s výkonom jeho znaleckej činnosti spokojný, nič vám nebráni, aby ste dotyčného znalca požiadali o výkon znaleckej činnosti aj vo vašom aktuálnom prípade. Ak ste doteraz nemali takúto možnosť,…

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Od hľadania nehnuteľnosti po rozhodnutie o kúpe

Realitné portály vás nielen informujú o aktuálnej ponuke, ale aj dotvárajú vašu predstavu o cene a lokalite. Hľadanie nehnuteľnosti predstavuje väčšinou časovo náročný proces. S úvodom do problematiky sa oboznámite v ďalšom texte.  Vzhľad. K prvej selekcii pristupujete podľa vizuálneho účinku. Láka vás zariadenie, farby a štýl. Tak povediac listujete katalóg o peknom bývaní. Racionálny prístup prichádza neskôr. Metre štvorcové. Rozlohu a počet miestností riešite vzápätí. Aký štandard potrebuje jednotlivec, dvojica alebo rodina, sa odvíja od individuálnej požiadavky. Cena. Alfa a omega výberu nehnuteľnosti sú vaše finančné možnosti. Buď máte svojpomocne nastavený limit, alebo vám ho určila banka. Kúpnu cenu viete pri serióznom záujme zjednať nižšie. Lokalita. Priestor na kompromis vzniká…