29.03.2024

Hypotekárne záložné listy – čo sú zač?

Hypotekárne záložné listy - čo sú zač?

Možnosti investovania sú v súčasnosti pomerne široké. Rozumne sa napríklad môže javiť investícia do nehnuteľností, či už za účelom prenajímania alebo samotného predaja. No je však mnoho ďalších foriem investovania. Počuli ste napríklad o takzvaných hypotekárnych záložných listoch? Pokiaľ nie, určite vám padne veľmi vhod, keď si o nich povieme niečo viac. Definuje ich zákon Podľa Zbierky zákonov je hypotekárny záložný listy dlhopis, ktorého menovitá hodnota vrátane výnosov z neho je riadne krytá pohľadávkami banky alebo pobočky zahraničnej banky z hypotekárnych úverov zabezpečených záložným právom k nehnuteľnostiam alebo je náhradne krytá a má v názve označenie „hypotekárny záložný list“. Hypotekárne…

Je možné kúpiť dom za jedno Euro?

Je možné kúpiť dom za jedno Euro?

Otázku v podobnom duchu nám do redakcie nášho magazínu poslal pán Ondrej Kalich zo Spišskej Novej Vsi. Jej celé znenie bolo: „Dobrý deň, chcel by som sa vás spýtať, či môžem svojej dcére predať dom za symbolickú hodnotu, povedzme jedno Euro? Chceme jej totiž s manželkou nechať náš dom a chceme, aby bolo všetko vysporiadané aj podľa zákona.“ Poďme sa na to pozrieť. Nehnuteľnosť sa dá predať za čokoľvek V prvom rade je potrebné si povedať, že nehnuteľnosť je možné predať prakticky za akúkoľvek sumu. Musia s ňou samozrejme súhlasiť obe strany, čiže predávajúci aj kupujúci, a pokiaľ sa títo…

Vieme, ako sa brániť pred realitnými podvodníkmi!

Vieme, ako sa brániť pred realitnými podvodníkmi!

Kde sú peniaze, tam sú aj podvodníci. Ani realitná oblasť nie je žiadnou výnimkou. Točia sa tu totiž až príliš veľké peniaze, ktoré sú jednoducho až priveľmi lákavým „artiklom“. Hoci sa nedá nájsť univerzálny recept na obranu pred všetkými realitnými podvodníkmi, je potrebné urobiť maximum, aby sme nakoniec nezostali nielen bez peňazí, ale aj bez nehnuteľnosti. Podvod je (takmer) všade Podľa niektorých ľudí je to spôsobené dobou: klamstvá a podvodníci číhajú v našej bezprostrednej blízkosti a pri našom čo i len najmenšom zaváhaní nás bez mihnutia oka okradnú. Podvodníci tu však boli odjakživa, snáď odvtedy, odkedy na scénu dejín prišlo…

Realitka? Inzeráty?…Online aukcia!

Realitka? Inzeráty?...Online aukcia!

Sedíte si len tak v pohodlí svojho domova, no aj tak ste si práve kúpili novú nehnuteľnosť? Ako je to možné? Nie, nemáme na mysli to, že nový byt či dom za vás kúpil realitný maklér, ale to, že ste sa zúčastnili online aukcie. Poďme si o nej povedať niečo viac. Na nete je všetko V médiách kedysi bežala výstižná reklama na istý internetový portál, ktorá v skratke hovorila o tom, že na internete je možné nájsť všetko, čo sa len nájsť dá. Na rozdiel od iných reklám na iné produkty, táto v zásade neklamala. Na internete je skutočne všetko….

Som alebo nie som vlastníkom?

Som alebo nie som vlastníkom?

Kvôli vlastníckym práva v prípade nehnuteľností sa koná nejeden súdny spor. Aj jedna, aj druhá strana sa totiž cíti byť vlastníkom a za nič na svete nechce ustúpiť zo svojich nárokov. Preto by každý, kto nadobúda nehnuteľnosť, mal dobre poznať zákonné podmienky, za ktorých sa stáva jej skutočným vlastníkom. Vlastníctvo podľa zákona Vlastnícke právo alebo vlastníctvo je právnym poriadkom ustanovená možnosť vlastníka vec držať, užívať a disponovať s ňou podľa vlastného uváženia v medziach zákona. Vlastnícke právo je obmedzené, jednak tým, že vlastnícke práva všetkých subjektov sú si rovnocenné, čiže využívaním svojho vlastníckeho práva nesmie vlastník narušiť pokojné využívanie vlastníckeho…

Úskalia darovanej nehnuteľnosti

Úskalia darovanej nehnuteľnosti

Témou darovania nehnuteľnosti sme sa už na stránkach nášho magazínu zaoberali. Prednedávnom nám však do redakcie prišla otázka od nášho čitateľa, ktorá sa týkala problematiky zdedenia práve v prípade darovanej nehnuteľnosti. Ako sa teda veci majú a aké úskalia tento proces obnáša, sa pozrieme práve teraz. Darovanie býva problémom „Dobrý deň, matka mi pred nejakým časom darovala svoj dom, kde spolu bývame aj s mojou rodinou. Chcem sa vás spýtať, ako je to v prípade, že matka umrie. Je ten dom už nadobro môj alebo jej smrťou a dedičským konaním celý dar zaniká? Rád by som vedel aj to, ako…

Na leasing môžete mať aj byt

Na leasing môžete mať aj byt

Pojem leasing si obvykle spájame s kúpou auta. V posledných rokoch sa však objavuje aj v súvislosti so zaobstaraním si nehnuteľnosti. Nuž a aj na Slovensku máme niekoľko spoločností, ktoré práve leasing nehnuteľnosti zabezpečujú. A na to, o čom to vlastne celé je, sa pozrieme práve teraz. Výhodné pre firmy Hoci je leasing nehnuteľnosti v súčasnej dobe prístupný aj fyzickým osobám, využívajú ho najmä právnické subjekty. Je to totiž spôsob získania a financovania nehnuteľnosti, ktorý je prakticky bezproblémový aj pre účtovníctvo spoločnosti, najmä čo sa týka cash flow. Poďme si však vysvetliť, čo presne leasing nehnuteľnosti znamená. Hádate správne –…

Za najdrahšími nehnuteľnosťami na svete

Ilustračné foto

Na stránkach nášho magazínu realexpert.sk sa obvykle venujeme vážnym témam, či už z oblasti výstavby rezidenčných a komerčných projektov alebo v spolupráci s odborníkmi riešime problémy na realitnom či hypotekárnom trhu. Preto bude zaiste zaujímavé a príjemné tieto témy trochu odľahčiť a pozrieť sa na tie najdrahšie nehnuteľnosti na svete. Na prvom mieste je Švajčiarsko Švajčiarsko je nám krajina dobre známa a pre mnohých dokonca predstavuje akúsi „zem zasľúbenú“. Niet sa napokon čo diviť, životná úroveň je tu naozaj veľmi vysoká a preto ide samozrejme aj o krajinu veľmi lukratívnu tiež z hľadiska realitného trhu. Nebude preto možno až takým…

Lacná poistka sa nemusí vyplatiť,upozorňuje poisťovacia maklérka

Lacná poistka sa nemusí vyplatiť,upozorňuje poisťovacia maklérka

Obrovská je radosť, keď sa nám podarí si postaviť, kúpiť, zdediť či inak zadovážiť svoj vysnený dom alebo byt. Obrovský je však aj smútok, ak sa našej nehnuteľnosti niečo zlého prihodí a je jedno, či ide o vlámanie, požiar alebo povodeň. Je preto rozumné včas eliminovať všetky prípadné nepríjemnosti a problémy, ktoré by nám mohli nesmierne skomplikovať život. Ako však na to? Averzia voči poistkám Úvod tohto článku smeroval k tomu, aby sme vás upozornili, respektíve aby sme vám pripomenuli, že existuje veľmi rozumný spôsob, ako si zabezpečiť ochranu svojho majetku. Na mysli máme, ako inak, poistenie nehnuteľnosti. Skutočne sa…

Taká malá byrokracia alebo ako vybaviť trvalý pobyt

Taká malá byrokracia alebo ako vybaviť trvalý pobyt

Je síce pravda, že Slovensko v mnohých veciach za posledné roky pokročilo, práve preto nás paradoxne niekedy prekvapí, keď narazíme na zdanlivo nepotrebnú byrokraciu. Tak je tomu aj v prípade, že si pri zmene bydliska potrebujete vybaviť nový trvalý pobyt. Prvá cesta na mestský úrad Ak sa presťahujete do svojho nového a vysnívaného domu či bytu alebo minimálne do „niečoho svojho“, hoci to až tak vysnívané nie je, pripravte sa na takú menšiu úradnú „odyseu“. Nie, samozrejme, nechceme preháňať, sú aj horšie vybavovačky, ale predsa len… Nuž, poďme sa pozrieť na to, čo všetko ste pri tomto úkone povinní vykonať….