Kam kráča trh s priemyselnými nehnuteľnosťami?
Svetová hospodárska kríza na niekoľko rokov významne poznačila trh s nehnuteľnosťami, no v najväčšej miere sa to týka najmä nehnuteľností rezidenčných. Aký bol však vývoj na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami? Kopíroval pád cien rezidenčných realít? A čo nás v tomto segmente čaká v najbližšej dobe? Za všetkým hľadaj krízu? V roku 2008 sa do popredia dostala svetová hospodárska kríza, ktorá mala pochopiteľný vplyv na ceny nehnuteľností. Pre kupujúcich sa tento trh stal po rokoch naozaj výhodný, no predávajúci v tejto dobre krátkodobo stratili. Takýto trend pretrvával aj na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami. Prevládala na ňom opatrnosť nielen zo strany developerov, ale…
Aký veľký dom naozaj potrebujete?
Každý má o svojom ideálnom bývaní a rozmere priestoru, ktorý pre spokojný život potrebuje, trochu inú predstavu - no ak si práve začínate projektovať svoj vysnený dom, či absolvujete obhliadky už hotových stavieb, je užitočné riadiť sa nielen srdcom…. Koľko nás bude? Túto otázku by si mali hneď na začiatku úvah o svojom budúcom bývaní položiť najmä mladé páry, ktoré sa pre život v rodinnom dome rozhodujú ešte pred založením rodiny alebo v ranej fáze rodičovstva, keďže je predpoklad, že ich rodinka sa bude rozrastať a tým i počet obyvateľov domu zatiaľ nie je definitívny; zatiaľ čo rodiny s odrastenejšími deťmi vedia, že postupným osamostatňovaním sa detí bude…
Za koľko si v Bratislave prenajmete kanceláriu?
Hlavné mesto Slovenska, ako sa zdá, nemá problém s množstvom kancelárskych priestorov na prenájom. Okrem starších priestorov neustala ani výstavba nových.? Aké sú však ich priemerné ceny za prenájom v jednotlivých častiach Bratislavy? Celková plocha kancelárií Ak sa pozrieme na číslo, ktoré nám v metroch štvorcových vyjadruje celkovú plochu všetkých voľných kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste, vyjde nám pomerne vysoké a zaujímavé číslo: 1,446 milióna. Tak to vyplýva z údajov Bratislava Research Forum. Pokiaľ sa pozrieme na ďalšie údaje, ktoré BRF zverejnilo, zistíme, že najväčší objem voľných kancelárskych plôch sa nachádza v Bratislave II. kde ide až o 40…
Rekreačná nehnuteľnosť – radosť či starosť navyše?
Vlastná chatka či chalupa v peknom prostredí bola ešte pred pár rokmi snom mnohých obyvateľov väčších miest či panelových sídlisk. Je však o tieto nehnuteľnosti záujem i dnes, v dobe poznačenej nedostatkom voľného času a finančnou krízou? A oplatí sa ich nákup z investičného hľadiska? Chatári a chalupári… V máloktorej krajine sa trend „chatárstva a chalupárstva“ tešil takej popularite ako v socialistickom Československu (o čom svedčia nielen súdobé populárne filym a seriály, ale napríklad i veľký úspech relácii typu „Receptár“). Relax na vlastnej chate v lese či pri vode, alebo v chalupe na vidieku bol obľúbenou alternatívou k ťažko dostupnému prímorskému zahraničnému pobytu; no ani tento „luxus“ nebol dostupný každému záujemcovi. Investícia do rekreačnej nehnuteľnosti sa totiž…
Najvýznamnejšie komerčné stavby v Bratislave roku 2012
Rok 2012 by mal oproti rokom predošlým, kedy sa trh s komerčnými nehnuteľnosťami výrazne spomalil, znamenať podľa odborníkov určitý prelom, ktorému by malo pomôcť aj dokončenie niektorých väčších komerčných projektov v našom hlavnom meste. A na tie najvýznamnejšie sa teraz pozrieme. Reding Tower II Za prvým projektom s názvom Reding Tower II si zájdeme do bratislavskej mestskej časti Rača, konkrétne do lokalite Krasňany. Ide o rozšírenie doterajšieho objektu, za ktorým stojí developerská spoločnosť YIT Reding. Po dokončení, ktoré je avizované na jeseň tohto roku, by mal nový projekt mať podobu dvoch rovnakých deväťposchodových veží. Významne sa tak rozšíri počet metrov štvorcových…
Nájomné byty nie sú prežitok!
Nájomné byty aktuálne nie sú horúcou témou v diskusiách o realitnom trhu a zďaleka nie preferovaným typom bývania. Skúsenosti zo zahraničia však signalizujú, že prehliadať ich pozitíva a neinvestovať do ich výstavby je od štátu značne krátkozraké… Nájomné byty – existujú ešte vôbec…? … táto otázka zrejme napadne mnohým pri čítaní slovného spojenia „nájomný byt“. (Pozor, nemýliť si tento pojem s bytom na prenájom za trhové nájomné! Pod nájomnými bytmi v tomto prípade rozumieme nehnuteľnosti, ktoré štát, resp. obec/mesto/ mestská časť poskytuje svojim obyvateľom na dlhodobý nájom za priaznivú cenu, často s možnosťou neskoršieho odkúpenia do vlastníctva). Faktom je , že zatiaľ čo za socializmu iné byty…
Prenajatosť priemyselných parkov v Bratislave a okolí
Priemyselné parky by mali byť pre hospodárstvo aj samotných investorov veľmi prínosným prvkom. Ideálne by to malo fungovať tak, že developer na základe vhodných podmienok do ich priestorov „naláka“ výrobné firmy či logistické spoločnosti a poskytne im okrem pozemkov a nevyhnutnej infraštruktúry celý súbor služieb, ako je napríklad účtovníctvo či pomoc pre jednaní s úradmi. Nás v tejto súvislosti zaujímalo, na koľko percent sú priemyselné parky v Bratislave a jej okolí vlastne obsadené. Priemyselný park musí vedieť prilákať Podľa zákona priemyselné parky zriaďujú obce. Ako sme spomínali v úvode, územie budúceho priemyselné parku musí byť vybavené základnou technickou infraštruktúrou a…
Byt na okraji Bratislavy či za jej hranicami – čo sa oplatí viac?
Ak momentálne zvažujete kúpu bytu v Bratislave a rozhodujete sa najmä podľa ceny, skúste svoje hľadanie rozšíriť aj do prímestských oblastí. Možno budete prekvapení, ako výrazne sa ponuky v jednotlivých, od seba nie príliš vzdialených lokalitách líšia… Za modelový príklad sme si zvolili trojizbový byt, keďže ponuka takýchto bytov je dostatočne široká v každej z porovnávaných lokalít a zároveň je to typ nehnuteľnosti, ktorá je – ako prvé samostatné, či dlhodobé bývanie – hojne vyhľadávaná kupujúcimi (predovšetkým mladými pármi či rodinami). “Lacné” časti Bratislavy… Kto hľadá v Bratislave lacné bývanie (čo je už samo o sebe tak trochu absurdné slovné spojenie,…
Brownfields versus greenfields (nielen) v Bratislave
Otázka výstavby developerských projektov, priemyselných parkov, skladových priestorov či nových výrobných hál sa viaže aj s otázkou miesta a spôsobu ich realizácie. Vo väčšine prípadov sme zvyknutí, že sa takéto komplexy stavajú na voľnom a nezastavanom priestranstve, čiže prakticky na zelenej lúke – na „greenfields“. Oproti tomu však stojí koncepcia výstavby na takzvaných „brownfields“. O čo vlastne ide a aký význam to má pre naše hlavné mesto, sa pozrieme práve teraz. Brownfield alebo greenfield? Termín brownfield neoznačuje vlastne nič iné, ako rozpadávajúce sa a opustené priemyselné zóny, niekdajšie sklady, výrobné haly a podobne. Ide v podstate o urbanistický termín, ktorý…
Bývanie v Petržalke – včera, dnes a zajtra
Bratislavská Petržalka je fenomén dobre známy i za hranicami svojho regiónu. O tomto údajne najväčšom sídlisku v Strednej Európe a zároveň najväčšej časti hlavného mesta už čosi počul snáď každý obyvateľ Slovenska a značná časť populácie si na základe počutého vytvorila názor, že ide o miesto, kde by rozhodne nechceli bývať… je však aktuálna podoba Petržalky naozaj taká odstrašujúca?! Nocľahárne a králikárne? Keď sa povie „Petržalka“, väčšina z nás si okamžite predstaví betónovú džungľu; labyrint panelákov rozličných výšok, ktorý sa na pravom brehu rozpína do všetkých strán a v ktorom sa Nepetržalčan poľahky stratí… Súčasná scenéria Petržalky (ktorá tak fascinuje zahraničných turistov, fotografujúcich si ju z Bratislavského hradu) naozaj ničím nepripomína…