05.02.2023

Vymieňate byt? Poradíme vám!

Vymieňate byt? Poradíme vám!

„Vážená redakcia, som vlastníkom dvojizbového bytu, ktorý by som však rád previedol na svojich rodičov a oni by na mňa zasa previedli ich jednoizbový byt. Mohli by ste mi prosím poradiť, ako pri tejto výmene bytov postupovať?“ spýtal sa nás Vladimír Okoličáni z Banskej Bystrice. A my mu odpovedáme. Dve v jednej Zámena bytov a nehnuteľností je pomerne zložitá záležitosť. Našťastie tu máme zákony, ktoré nám aj v tomto prípade môžu poslúžiť ako vodítko. Konkrétne ide o § 611 Občianskeho zákonníka, ktorý doslova hovorí: „Ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú…

Kedy máte nárok na bytovú náhradu

Kedy máte nárok na bytovú náhradu

Neznalosť zákona, ktorý by občan mohol využiť na svoju obranu, je na Slovensku pomerne častým javom. Takáto situácia aj v prípade (ne)znalosti paragrafov Občianskeho zákonníka týkajúcich sa podmienok nájmu. Málokto totiž vie, že za istých podmienok má podnájomník právo od prenajímateľa nehnuteľnosti požadovať poskytnutie takzvanej bytovej náhrady. Zákon a prax Vzťah prenajímateľ – nájomca sa môže vyvíjať rôznymi smermi. Niekedy ide o bezproblémový chod udalostí, pri ktorom sú spokojné obe strany, ktoré zo vzťahu profitujú – prenajímateľ pravidelným inkasovaním nájmu a nájomca užívaním dôstojného bývania. No sú aj prípady, kedy sú tieto dve osoby takpovediac na nože a vtedy sa…

Večný problém: opravy v nájomnom byte

Večný problém: opravy v nájomnom byte

„Vážená redakcia, bývam v prenajatom trojizbovom byte aj so svojou rodinou. Ako všade, kde sa býva, aj u nás vznikajú väčšie či menšie poruchy, ktoré je treba opraviť. Preto sa vás chcem opýtať, ako je to vlastne s financovaním takýchto opráv? Mám si to hradiť ja ako nájomca alebo majiteľ bytu? Pýtam sa preto, lebo práve majiteľ bytu mi tvrdí, že poruchy mám riešiť na vlastné náklady a to nielen tie malé poruchy, ale aj tie väčšie. Ako to teda je?“ pýta sa nás pán Pavol Tomašovič z Kežmarku. A tu je odpoveď. Najdôležitejšie je dobrá zmluva Dobré dohody robia…

Priveľmi hluční susedia

Priveľmi hluční susedia

V bytových a najmä panelových domoch nie je žiadnou výnimkou, že jednoducho niekedy počujete všetko, čo sa deje v susedných bytoch. Niekedy však hluční susedia prekročia únosnú mieru. Je možné proti nim nejakým zákonným spôsobom zakročiť? Zákon hovorí (ne)jasne Poďme sa pozrieť na to, čo o hlučných susedoch a susedských vzťahoch hovorí zákon. „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie…

Lofty, ateliéry a iné

Lofty, ateliéry a iné

„Vážená redakcia, pred nejakým časom som sa rozhodla zaobstarať si byt. Pri sledovaní inzerátov vo všetkých možných inzertných časopisoch aj na internete som ale natrafila na niekoľko pojmov, ktorých význam skôr tuším, ako presne viem. Ide napríklad o to, čo si mám konkrétne predstavovať pod názvom ateliér alebo napríklad aj mezonet. Čo sú to vlastne za byty? Alebo sú to vôbec byty?“ pýta sa nás naša čitateľka Mária Jakubcová z Trnavy. Nuž a pre ňu a tiež pre ostaných čitateľov sme pripravili malé vysvetlenie niektorých pojomov, s ktorými sa v realitnej praxi môžeme bežne stretnúť. Ateliér Pojem ateliér sa v…

Zaplatiť byt ešte pred kolaudáciou?

Zaplatiť byt ešte pred kolaudáciou?

V dnešnej dobe je potrebné byť pri finančných transakciách pri predaji aj kúpe nehnuteľnosti nanajvýš opatrní. A to nielen v súvislosti s realitnými podvodmi, ale aj na prvý pohľad s bežnými obchodmi, ako je napríklad kúpa bytu v novostavbe. Lenže ani tu nemusí byť všetko v poriadku. Dopredu neplaťte V úvode tohto článku sme naznačili, akej problematike by sme sa chceli venovať. Inšpiroval nás k tomu príspevok nášho čitateľa Tomáša Krajčího z Bratislavy, ktorý nám prišiel do redakcie. „Pred niekoľkými rokmi som si vyhliadol byt v istej novostavbe na okraji Bratislavy. Všetko sa zdalo byť v poriadku, developer, ktorý bytový…

Ako stanoviť výšku nájomného

Ako stanoviť výšku nájomného

Ak máte v dnešných časoch voľný byt, ktorý nevyužívate, v žiadnom prípade by ste ho nemali nechať ležať ľadom. Takýto byt si totiž na seba dokáže zarobiť aj sám a dokonca vám prinesie aj nejaký ten zisk. Reč je samozrejme o jeho prenájme. Viete však, koľko si od nájomníka za nájom vypýtať? Zlatá stredná cesta Ako aj v bežnom živote, aj pri stanovení výšky ceny nájomného je rozumné postupovať zlatou strednou cestou. To znamená, že si za užívanie prenajatého bytu nemáme pýtať ani málo, no ani veľa. Ak si totiž vypýtame nízku sumu, z prenájmu nakoniec nič nebudeme mať, ale…

Otázka, ktorá vie potrápiť: dom alebo byt?

Otázka, ktorá vie potrápiť: dom alebo byt?

Je to jedna zo základných otázok modernej doby. Máme si kúpiť dom, kde budeme „kraľovať“ podľa hesla „Môj dom – môj hrad“, alebo sa uspokojíme s kúpou bytu, kde sa o svoje súkromie budeme musieť tak trochu deliť? Poďme sa na túto dilemu pozrieť z viacerých strán. Dom „žerie“ viac času a financií Na začiatok je zrejme najlepšie položiť si otázku, aký ste typ človeka, koľko času vám zaberie vaše zamestnanie, koníčky, rodina, či ste technicky zručný, či vás bavia práce okolo domu a podobne. Samozrejme, nezanedbateľná je aj otázka financií a v neposlednom rade je potrebné hľadať kompromis a…

Dá sa predať byt s hypotékou?

Dá sa predať byt s hypotékou?

Nezriedka sa stáva, že sa majiteľ bytu, na ktorý spláca hypotekárny úver, rozhodne tento byt predať. Môže sa tak stať z rozličných dôvodov: potrebuje byt väčší či menší od bytu pôvodného, rozišiel sa s partnerom či partnerkou, s ktorým či ktorou v byte býval a podobne. Je však vôbec možné byt, na ktorom leží ťarcha hypotéky, v skutočnosti predať? Dohoda s bankou a kupujúcim V každom prípade by prvé kroky majiteľa bytu a platcu hypotéky mali viesť do banky, od ktorej hypotekárny úver dostal. Na byt má totiž záložné právo a tak ona de facto rozhodne, ako sa v tejto…

Rekonštrukcia bytu a stavebné povolenie

Rekonštrukcia bytu a stavebné povolenie

To, že na stavbu rodinného domu je potrebné stavebné povolenie, je každému jasné. Otázkou však je, či takéto povolenie potrebujeme aj v prípade, že chceme náš byt podrobiť rekonštrukcii. Tam už nie je problematika úplne taká jasná a práve z tohto dôvodu sa na to pozrieme trochu bližšie. Kedy je stavebné povolenie potrebné Hoci si väčšina ľudí myslí, že stavebné úpravy svojho bytu nemusia žiadnym spôsobom riešiť so stavebným úradom, v princípe ide o omyl. Aj na rekonštrukciu svojho bytu totiž môžete stavebné povolenie potrebovať a to najmä v prípade, že by ste touto stavebnou úpravou nejakým spôsobom zasahovali do…