Úverový register: banky o vás vedia všetko
Pokiaľ si chcete od banky alebo aj nebankovej finančnej inštitúcie vziať hypotekárny úver, počítajte s tým, že si vás poriadne preklepnú. Vďaka takzvanému úverovému registru totiž o vás vedia všetko. Teda aspoň pokiaľ ide o vaše finančné pomery. Ste bonitní? „Vážená redakcia realexpert.sk, s manželkou by sme mali záujem o hypotekárny úver z banky, v ktorej sme obaja už dlhé roky klienti. Počul som však niečo o tom, že banky si ešte predtým, ako niekomu hypotéku dajú, o ňom zisťujú všetko cez nejaký úverový register. Mohli by ste mi prosím o ňom povedať niečo viac, aby som vedel, s čím…
Splácať hypotéku sa dá aj inak
Keď si od banky berieme hypotekárny úver, väčšinou sa ani príliš nezamyslíme nad tým, ako ho budeme splácať. Sme jednoducho radi, že máme svoje bývanie a tým sa pre nás končí jedna a zároveň začína druhá etapa nášho života. Po krátkom čase ale začneme dumať nad tým, či by sme svoju hypotéku nevedeli splácať aj trochu rozumnejšie. Progres a regres V bankovom sektore sa často stretávame aj s pojmom progresívne splácanie. Ide o typ splácania úveru, pri ktorom sa výška splátok zvyšuje spolu s dobou splácania daného úveru. V praxi to znamená, že na začiatku splácania hypotekárneho úveru má klient…
Vyjednať lepšie úroky? Prečo nie?
Jedna z vecí, o ktorú sa pri hypotekárnom úvere zaujímame najviac, je úroková sadzba. Nedá sa tomu samozrejme čudovať, nakoľko práve úroky rozhodujú o tom, koľko v konečnom dôsledku zaplatíme a preplatíme. Lenže jedna informácia bude pre vás možno nová: úrokovú sadzbu si v banke môžete vyjednať. Kedy sa to dá? Podľa novely zákona o bankách, ktoré už platí niekoľko rokov, sú v prípade hypotekárneho úveru dva mesiace pred skončením pevnej úrokovej sadzby banky povinné svojich klientov upozorniť na zmenu úrokovej sadzby. Čo to pre nich vlastne znamená? Nuž minimálne ide o dostatočne veľký priestor na manévrovanie pre klienta a…
Dá sa na Slovensku našetriť na byt?
Vlastné bývanie je sen, ktorý má zrejme každý z nás. Mať totiž priestor, ktorý môžete bez obáv nazývať domov, je bezpochyby jedna z najdôležitejších životných mét. Poďme sa však na to pozrieť realisticky: môže si bežný Slovák s normálnym zárobkom na svoj byt našetriť? Svoj názor nám povedia práve takýto bežní ľudia a tiež odborníčka na financie. Našetriť sa dá, ale… Začnime optimisticky. Aj úplne bežný Slovák si na svoj vysnený byt môže našetriť a to zo svojho platu. Vezmime si napríklad Bratislavský samosprávny kraj, kde podľa nedávno zverejnených údajov Národnej banky Slovenska jeden meter štvorcový vychádza na 1667 Eur,…
100 %-ná hypotéka: skutočnosť alebo fikcia?
Získať od banky hypotekárny úver vo výške 100 percent kúpnej ceny nehnuteľnosti je želaním mnohých uchádzačov o túto formu financovania kúpy bytu, domu či nebytového priestoru. Toto želanie však vo väčšine prípadov zostane nevypočuté. Je teda vôbec možné získať „stopercentnú hypotéku“? Alebo je to iba science-fiction? Kríza zrodila opatrnosť V súčasnej dobe by ste sa o hypotekárny úver vo výške sto percent ceny nehnuteľnosti mohli uchádzať len v niekoľkých slovenských bankách. Nie každá je totiž ochotná pustiť sa do tohto rizikového biznisu. „Dôvodom nie je len tradičný konzeravtívny prístup slovenských bánk, vďaka ktorému napokon aj pomerne úspešne preplávali najhoršími vodami…
Nový zákon o ŠFRB: krok k lepšiemu?
Od 1. januára budúceho roku by do platnosti mal vstúpiť nový zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania. Oproti jeho doterajšej podobe by mal ísť viac v ústrety mladým rodinám a nemenej zaujímavý je aj nový postoj k právnickým osobám – poprvýkrát totiž aj tieto subjekty budú môcť žiadať o príspevok z fondu. Právnická osoba ako novinka v zákone Základný význam využívania prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania samozrejme aj naďalej zostáva. Ako predtým, aj v novom zákone pôjde o využitie finančnej podpory na obstaranie bytu, modernizáciu či obnovu bytového domu či stavebné úpravy bytového domu. Pôjde však aj o výstavbu…
V úlohe spoludlžníka
Dlžník a spoludlžník – aký je ich vzájomný vzťah a čo konkrétne v úverovej praxi tieto pojmy znamenajú? Aké sú ich povinnosti a čo z nich vyplýva? Nuž najlepšie bude, ak sa na každý z týchto pojmov osobitne pozrieme. V prvom rade dlžník… Podľa právnej terminológie záväzkového práva je dlžník alebo debitor fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je veriteľovi zaviazaná peňažným, vecným alebo iným plnením a to v službách alebo výkonoch. Pokiaľ ide o úver, v našom prípade ideálne o hypotekárny úver, je teda dlžník osoba, ktorá sa podpisom zmluvy zaviaže k povinnosti platiť banke alebo inej finančnej inštitúcií…
Hypotéka: áno či nie? Názory troch odborníkov!
Zaviazať sa prostredníctvom hypotekárneho úveru je rozhodnutie, ktoré je priam životne nutné si veľmi dobre premyslieť. Dvadsať, dvadsaťpäť, tridsať rokov budete mať na krku kameň, ktorý vás v istých prípadoch môže priviesť až na dno. Na druhú stranu, mnoho ľudí získalo práve len vďaka hypotekárnemu úveru svoje vlastné bývanie. Ako to teda s hypotékou naozaj je? Ide o bremeno, alebo je to krok vpred? Na odpoveď sa pozrime z viacerých uhlov. Pohľad realitného makléra Ako prvý bude svoj názor na hypotekárny úver prezentovať Marián Mesiak, ktorý pracuje ako realitný maklér. „Ak by som mal povedať svoj názor na hypotekárny úver,…
Prenos hypotéky do inej banky: oplatí sa?
Určite ste v televízií zaregistrovali reklamy rôznych bánk, ktoré vás nabádajú, aby ste si svoju hypotéku preniesli k nim. Sľubujú pritom výrazne nižšie úroky a tým pádom aj výrazné ušetrenie vašich financií. Podľa týchto reklám sa zdá, že preniesť hypotekárny úver z jednej banky do druhej je tá najjednoduchšia vec na svete. Je to však naozaj tak? Zvyčajne sa oplatí, ale… Uviazať si na krk hypotekárny úver, ktorý budete splácať celé desaťročia, je jedno z najdôležitejších životných rozhodnutí, ktorý môže ovládnuť veľkú časť vášho života a samozrejme tiež života vašej rodiny. Preto je nanajvýš nutné v tomto ohľade postupovať maximálne…
Keď živnostník hypotéku žiada
„Dobrý deň, čítam pravidelne Vaše články, v ktorých som našiel dosť veľa aspoň pre mňa zaujímavých vecí a práve preto sa nas Vás chcem obrátiť s prosbou, aby ste mne a tiež ostatným čitateľom priblížili, ako môže živnostník čo najjednoduchším spôsobom získať hypotéku. Je to totiž aj môj prípad – už niekoľko rokov som aj ja živnostníkom a zarábam pomerne slušne, no a tak by sme sa s rodinou chceli presťahovať z bytu do domu. Máme už jeden veľmi pekný dom vyhliadnutý, ale nemám potrebnú hotovosť na jeho kúpu a tak chcem požiadať banku o hypotéku. No počul som od…